【大紀元2018年03月28日訊】（大紀元記者林驍然、李舒健舊金山報導）週一（3月26日）開始，舊金山高等法院，開庭審理華裔業主被租客索賠1,440萬美元的案件。週二（27日）結束第一階段庭審，今（28）日將挑選陪審員，擇日開庭。

週一上午，近百位民眾來到法庭聲援華裔房東吳女士（Jane Wu）。很多人對租客索賠1,440萬美元的天價賠償感到震驚，並呼籲法官和大陪審團能夠公正裁決。

舊金山住房政策改良會執行副主席譚文華表示，大家要一起團結起來，抗爭這麼不合法的誣告，爭取自己應有的權益。

舊金山市社區資源中心主任杜麗莎也認為，所有的小業主都應出來支持和發聲，不能再這樣聽任他們搶屋主的錢。

聽到吳女士的遭遇，和她居住在同一個社區的租客也表示不可思義，認為6名租客在利益的驅使下，刻意破壞與房東的關係。

舊金山居民Michelle Mendoza說：「我完全不贊成某些人濫用（租客保護條例），成為一個爭議話題和成為租客的壞例子。」

上週五（23日），原告提出近40萬美元的和解費用，其中35萬擬定用來支付律師費，其餘5萬歸6人。從1,440萬大幅降到40萬，民眾認為租客律師僅僅是在為自己謀利。

舊金山市長候選人李愛晨表示：「沒有道德的律師，加上沒有道德的租客，還有法律的漏洞。舊金山再這樣下去，慢慢就變成一個死城。」

原告律師提出，要求吳女士給6名租客搬走後，每人每月1,500元的房屋租賃費用，大約持續3年，相當於吳女士每月需要支付這些租客合共9千元。目前，這些租客租住吳女士的房子，月租是750元，而相同條件的房子當前在其他地方的市場價是每月2,250元，之間有1,500元的差額。法官認為，租客沒有被強迫趕走，（有些）仍然住在裡面，對原告律師的這項要求予以否決。

原告律師多次引用舊金山租賃不動產條例1942條第4款的規定，認為吳女士沒有繼續收取租金的權利。這一條款指出，如果物業有危及生命健康和財產安全的情況，業主沒有及時修理，業主不得要求收租或加租。吳女士無奈地表示，這些租客肆意破壞屋內設施，然後去市府投訴她，又阻止她入內檢查和修理，租客又接連不斷地以此為由不繳租，已經讓她的經濟狀況雪上加霜。

辯護律師則提到吳女士的租金不高，又從未漲過違反租務條例的租金漲幅。法官認為，吳女士只是普通違例案件，而且她也沒有從沒收到「紅色警告」。不過，法官沒有判決，將由陪審團來審理。

16人的陪審團有望在未來一兩天從70人中選出，其中12人出庭，4人後備，案件審理預計持續兩至三個星期。

房東吳女士因為改建自住房沒有申請政府許可，又被租客羅織眾多違反租務的罪名，在舊金山強勢租客保護政策之下，被告上法庭，價值僅90萬的房產被6名租客索賠1,440萬。◇

（此文發表於1179C期舊金山灣區新聞版）

責任編輯：王洪生