【大紀元2018年03月28日訊】（大紀元記者溫妮報導）目前有經濟學家預測，未來數年內，奧克蘭房價增長幅度可能會落後於新西蘭其它地區。

據Stuff新聞網報導，ANZ銀行首席經濟師沙倫·左爾納（Sharon Zollner）說，奧克蘭近期房價增長使該市面臨負擔能力問題，因而制約市場。

她進一步解釋說，目前在奧克蘭購買中等價位住房的貸款額占普通家庭收入的50%，與上一個利率周期高峰時的水平相當，但當時的房貸利率高達11%。

如果利率上漲，貸款-收入比勢必增加，而且奧克蘭房價回升將造成更大壓力，因為負擔能力有限；但新西蘭其它地區不存在同樣的負擔能力問題，因此會後來居上。

左爾納說，自2008年以來，奧克蘭以外地區房價與收入增長更為同步。奧克蘭房價在過去20年裡增加了一倍，但部分地區增長幅度還不到30%，包括瑪納瓦圖-旺格努伊、塔拉納基和南部地區。

目前奧克蘭以外地區中等價位住房的貸款額占平均收入的30%。她說，該比例可能會更高，上一個周期最高達到40%。

左爾納表示，歷史證明，奧克蘭飛速發展之後，下一個周期往往會表現不佳。目前已經有很大差距：新西蘭房地產協會（REINZ）最新數據顯示，奧克蘭中間價年同比增長3.7%，而全國其它地區則增長8.4%。

不過經濟學家Shamubeel Eaqub持不同意見。他說，奧克蘭以外沒有同樣的人口壓力。雖然各地區經歷了非同尋常的人口增長時期，但即便如此，奧克蘭需要強勁增長才能蔓延至其它地區。一旦奧克蘭出現，其它地區也會出現，但會滯後。

他說，許多地區都存在潛在的經濟困難和人口老齡化問題，關鍵在於能否建足夠的住房，如果奧克蘭住房足夠多，新西蘭任何地方都不會有壓力。

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