【大紀元2018年03月27日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）1997年的時候，墨爾本的房屋中位價（獨立住宅）只有177,500澳元；而時隔20年後的今天，墨爾本的房價已漲得令許多人望而生畏。那麼，在這20年裡，墨爾本房價最高和最低的城區有什麼變化呢？

據都門（domain）新聞報導，維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）的數據顯示，由於墨爾本的城市規模越來越大，已經擴展至最遠距離市中心70公里的城區，因此，Broadmeadows區（2017年中位價為57.5,萬澳元）、Heidelberg Heights區（73.1萬澳元）和Sunshine 區（78萬澳元）已不再是墨爾本房價較低的城區。

只有Melton 區還是墨爾本房價最低的城區，該區房屋中位價為36萬澳元，是1997年的4倍多。

1997年墨爾本最便宜城區

城區	中位價
Broadmeadows	$70,000
Heidelberg West	$77,000
Melton	$85,500
Sunshine	$92,250
Frankston	$94,500
St Albans	$96,000
Dandenong	$97,000
Deer Park	$98,000
Werribee	$102,500
Sunbury	$108,000

2017年墨爾本最便宜城區

城區	中位價
Millgrove	$343,000
Melton	$360,000
Kurunjang	$368,000
Melton South	$389,000
Melton West	$405,000
Warburton	$415,000
Brookfield	$416,100
Crib Point	$440,000
Wyndham Vale	$457,000
Dallas	$460,000

他說：「Kurunjang區實際上是在Melton北部，由於該區距離市中心太遠了，那裡的房價仍然是最低的。」維州房地產研究院院長辛普森（Ricard Simpson）說，Melton 區還在發展，在過去的20年中，該區西部和南部的一些地區已相繼發展起來了。

然而，房價最高的城區並沒有出現太大的變化。在墨爾本20年前4個房價最高的城區——Toorak、Canterbury、Brighton和Malvern，其房價今天依然高居不下，這4個城區在1997年和2017年都進入了墨爾本房價最高城區的前10名。

Toorak區2017年的房價中位數為447.5萬澳元，是20年前的6倍。也就是說，20年前可以在Toorak買棟房子的錢（73.9萬澳元），現在只能在Heidelberg Heights找房買了。

辛普森說，房屋的地理位置、住宅面積和當地一流的學校是人們青睞高檔城區住房的原因。

2017年從墨爾本房價最高城區榜單中出局的城區包括Armadale、Kew、Black Rock和South Yarra，但是，它們每個區的房價中位數都至少比20年前高了5倍。

2017年新進入房價最高城區榜單前10名的城區包括Balwyn、Hawthorn、Hawthorn East和Caulfield North，它們每個區的房價中位數都在220萬澳元以上。

1997年墨爾本最貴城區

城區	中位價
Toorak	$739,000
Canterbury	$460,000
Brighton	$445,000
Malvern	$432,000
Armadale	$405,000
Camberwell	$360,000
Kew	$358,000
Middle Park	$358,000
Black Rock	$347,500
South Yarra	$344,000

2017年墨爾本最貴城區

城區	中位價
Toorak	$4,475,000
Canterbury	$3,000,000
Brighton	$2,725,000
Malvern	$2,625,000
Balwyn	$2,330,000
Hawthorn	$2,317,500
Hawthorn East	$2,292,000
Middle Park	$2,287,500
Caulfield North	$2,280,000
Camberwell	$2,252,000

據辛普森預測，再過20年，墨爾本房價最高的城區同樣還是目前的這些。辛普森表示，沒有人能料到過去20年來墨爾本房價的上漲如此之快。他說：「墨爾本的房價中位數在20年內上漲了300％以上，太驚人了，但人們的周工資只上漲了121％。」

責任編輯：李欣然