【大紀元2018年03月26日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）上週六（3月24日）的墨爾本房地產市場有大量住宅掛牌拍賣。阿莫戴爾（Armadale）區一棟住宅的拍賣成交價達到607.5萬澳元，比保留價高50多萬。
據都門（Domain）新聞報導，上週六共有1715棟住宅掛牌拍賣，都門集團根據收集到的1303棟住宅的銷售數據計算，拍賣成交率為64.6%，略微低於一週前的成交率（67.9%）。但考慮到大量住宅在當日被拍賣，該成交率水平顯示，市場行情是穩定的。
一些住宅在拍賣中競爭激烈。在菲茲洛伊（Fitzroy）區，一棟由教堂改建的、藝術風格的住宅（182 Fitzroy St）吸引多名買家。其最終售價為244.6萬澳元，比屋主保留價高44.6萬澳元。這棟擁有170年歷史的住宅被稱為「獨立大廳」（Independence Hall），多次出現在電影和電視片中。拍賣師接受了180萬澳元的起拍價，隨後5名買家激烈競爭。最終的買家是一名已經居住在該區的白領。
在阿莫戴爾區，一棟4居室住宅（32 Armadale St）從480萬澳元的屋主出價開始拍賣，4名四五十歲的買家競爭，競價很快就突破550萬澳元的保留價。其最終售價高達607.5萬澳元，比屋主保留價高57.5萬澳元。
為買家提供咨詢的經紀人沃雷之（Adam Woledge） 說：「這是今天一個非常好的拍賣結果。這是一棟很好的單層住宅，適合老年家庭，或者以大換小的購買者。」
在距離市中心37公裡處的希福德（Seaford）區，一棟4居室的住宅（6 Largs St）吸引了6名買家競爭。這棟建於1960年代的木板房經過裝修，距離海灘僅500米遠。其售價恰好是100萬澳元，這是該區第一棟百萬澳元的住宅。其廣告參考價為90萬至95萬澳元。
拍賣師懷特（Daniel Wright）說：「購買者來自本特利（Bentleigh）區，買方計劃以大換小，他們在本特利的住宅比這棟住宅大一倍。他們希望居住在海邊。」
都市地區的房地產行情出現兩級分化，取決於待售住宅的質量。A級別的住宅是那些經過裝修的、坐落在安靜街道上、並靠近學校或其它公共設施的住宅，這類住宅在推動著市場行情。但有質量缺陷的住宅則難以吸引買家，或者遭遇流拍（Passed-in）。
專家稱，當市場上的拍賣成交率徘徊在65%至70%之間時，買方通常有較多的機會進行選擇。
上週六各地區的拍賣成交率如下：
• 內城東部：52%
• 內城南部：62%
• 東南地區：67%
• 東部遠郊：60%
• 東北：69%
• 北部：70%
• 西部：65%
責任編輯：李欣然