停工拖延上市 南京多處地王陷入尷尬境地

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【大紀元2018年03月26日訊】南京市多處地王近來被曝有的已經停工,有的沒有開盤售樓,有的無證施工,有賣出的樓盤因質量問題被業主投訴。

據《中國經營報》3月24日報導,三月份是南京樓市銷售的旺季,但是今年樓市銷售卻沒見明顯升溫,不過平靜的表面下面卻隱藏著隱憂和亂象,尤其是那些地王。

南京「地王」項目京奧港未來墅在去年下半年暫停施工後,售樓處不再接待購房者。但在去年12月份又開始復工,不過工地無動工跡象。保安說:「好像是因為資金問題,年後項目就一直停工。」售樓處也大門緊閉,屋內僅有物業人員留守。

另外,一批在2015年和2016年出現的高價地王,目前也遲遲難以入市。

中海地產2015年9月23日以總價20.8億元人民幣拿下的南京城北G34商住混合地塊,成為當時區域地王。目前,樓盤主體部分已基本建好,正在進行外立面以及細節部分的施工。但該項目目前具體開盤時間還沒有定下來,價格也暫未確定。

因為當局限制新樓盤售價,一般目前售價不可以超過2016年10月份的房價,所以,開發商現在如果把樓盤上市,利潤非常薄,「貼著成本賣房」已成為很多開發商必須面對的現實。很多地王項目面臨崩盤或擱淺。

和其它地王不同的是,南京市秦淮區中華門地鐵站附近的2016G98地塊是2017年2月14日招商蛇口旗下公司經過395輪加價,以98.1億元人民幣拿下的,成為南京全市總價最高地塊。現在該地塊一部分正在施工,但是該地塊未取得規劃許可證,更不用說施工許可證了,涉嫌無證施工。

在2016年和2017年初,大陸樓市處於火熱狀態,很多城市土地拍出了許多的高價地王,這些地王目前基本處於尷尬境地,主要是中共調控對新樓盤實施了限價,如果按照中共的限價來賣,這些高價地塊基本沒有什麼利潤,甚至賣出的樓價低於周邊的二手房價,所以在一些大城市當新樓盤推出時遭到哄搶。有評論人士表示,這些都是中共依靠行政手段管理市場造成的畸形。#

責任編輯:劉毅

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