【大紀元2018年03月26日訊】(大紀元英國記者站報導)前些年，英國房市火熱，任何投資也比不上買一棟房子，不少人因此當上了房東。甚至有許多人指望靠房子過上舒適的退休生活。但是隨著稅制的改革和房市停滯不前，以房養老還像幾年前那樣可靠嗎？

英國國家統計局近期進行的調查顯示，仍有近半數（49%）的受訪者認為房產投資的回報率最高，認為工作場所養老金和個人儲蓄存款（ISA）回報率最高的人僅占22%和6%。

但是專家警告，以房養老可能已經不再是回報率最高的投資方式了。

根據房產網站Your Move的統計，2017年底英格蘭和威爾士的房產投資回報率是大約4.3%，而在2015年底回報率曾經高達5.1%。但是另一方面，股市的回報率正在增加，比如投資富時100指數（FTSE100）的股票，投資回報率為4.4%。

稅務顧問公司Technical Connection的特洛特（Claire Trott）表示：「許多人喜歡房產，因為它觸手可及，他們認為這是非常好的長期投資。事實是房產交易比較困難，而且出售房產需要時間。房產還可能帶來持續的開銷，而這些開銷可能是多種多樣的，有的時候還可能比較大，比如不在計畫中的大筆維修費用。房產可能還有空置的風險，這意味著成本增加或者收入減少。如果您沒打算靠房租收入生活的話，就需要賣房子，而這是一次性交易，很可能需要交稅。」

新稅制吞噬房東利益

近年來，英國政府針對買房出租市場實行了新的稅制，比如購買第二處住房需要支付懲罰性的額外印花稅，買房貸款利息的稅收減免也在顯著減少。專家認為，儘管額外印花稅使房東購買更多的房產成本增加，但是稅務減免額的減少才是一記重鎚，因為它使房東的收入減少了。

2017年4月之前，房東們需要支付的稅收是根據去掉房貸利息之後的利潤計算的。但是現在到2020年，可以使用的房貸利息的減免額度正在逐漸減少。

到2020年4月，稅收將根據總收入（減去20%的退稅）計算，而不是根據利潤計算。這意味著一些房東將幾乎沒有任何利潤。

房貸申請更加嚴格

此外，申請房貸的規則也變得更加嚴格。房租必須能夠達到每月償還貸款的145%（原先是125%），同時房貸利率提高至5.5%（原先是5%）。因此，房東可以借到的貸款數目正在減少。

房市冷卻

一些房東會指望房子本身價值的上漲，但是這種想法目前也受到了威脅。2014年，英國房價平均上漲7%，但是2017年，漲幅只有大約2.5%。仲介和提供貸款的機構預計未來12個月里房價可能不會上漲。在倫敦的一些地方，房價已經下降一段時間了。

養老金投資和個人儲蓄政策寬鬆

而且，房產收入資本收益需要交的稅也遠遠超過其它類型的資產，而養老金投資和個人儲蓄的稅收政策卻變得寬鬆了。比如個人儲蓄的免稅額增加到一年2萬鎊。

特洛特表示：「養老金事先的免稅額就很高，整個投資過程中免稅額也很高。是的，當最終得到利潤的時候需要交稅，但是25%是免稅的，這不是一個小數目。」

養老金和金融顧問公司Old Mutual Wealth為Telegraph Money進行的分析顯示，把9萬鎊分別投資於房產、養老金和個人儲蓄，目前養老金的投資回報率最高。

分析顯示，如果是在買房出租稅制改革之前，把9萬鎊用於投資房產，25年投資價值會超過88萬鎊，但是稅制變化後，投資價值只有大約42.7萬鎊，而投資於養老金和個人儲蓄，投資價值會分別達到約48.4萬鎊和29萬鎊。◇

責任編輯：文婧