【大紀元2018年03月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼和墨爾本在過去十年房產價值上升的特點是價格大幅上漲，而其它地區的資本收益則明顯較少，實際上一些地區甚至為負值。

據澳洲房產價值網消息，在過去十年中，澳洲住房市場受到全球金融危機的影響，貸款利率上升和下降、投資水平提高以及海外買家對住房需求的不斷增長。此外，國民經濟的繁榮已從商品週期及主要資源相關基礎設施項目轉向服務業和住房建設，悉尼和墨爾本的市場價值上漲率也出現明顯的變化。

以下一張圖顯示了截止至2018年1月的10年間住房價值的纍計變化。在此期間，全國的價值上升了41.8％，但重要的是要注意到，這很大程度上受到兩個最大住房市場悉尼和墨爾本的影響。事實上，雖然過去十年中全國住房價值上漲了41.8％，但衹有悉尼（79.3％）、墨爾本（72.4％）以及維州偏遠地區（42.7％）的價值增幅超過了這一水平。

澳洲有三個地區的住房價值目前低於十年前的水平，即珀斯（-6.9％）、昆士蘭偏遠地區（-5.1％）和西澳偏遠地區（-29.5％）。盡管所有其它地區過去十年來的價值都顯示出上漲，但達爾文（5.4％）和西澳偏遠地區（4.0％）的上升率還不到10％。

2008年初，全球金融危機與住房價格開始下滑。雖然各地區的下跌時間不盡相同，但總體上是從2008年初價格開始回落，2009年初價格回升。這一下降時間相當短暫而劇烈。有兩個主要因素導致下滑的住房市場回升，一是貸款利率的迅速下調，二是政府採取的激勵措施，包括額外的首次購房者補助，這有助於刺激需求和價值的上升。

在全球金融危機期間，全澳所有地區均呈現跌幅，全澳的房產價值在2008年2月至2009年1月期間下降了7.9％。西澳受影響尤為嚴重，珀斯（-11.0％）和西澳偏遠地區（-12.2％）房產價值下跌高達兩位數，而所有其它地區的降幅未超過10％。達爾文（-1.5％）、南澳偏遠地區（-2.4％）和北領地（-2.2％）的全球金融危機期間房產價值跌幅相對較小。

責任編輯：簡沐