【大紀元2018年03月25日訊】(大紀元英國記者站報導)位於泰晤士河北岸，倫敦西南區的漢普頓（Hampton）享有千畝綠地， 坐擁亨利八世宮邸，亦建有多家全國頂尖學校，歷來深受英國中產家庭喜愛。不過最近「金融時報」的一項調查顯示，目前很多想搬到漢普頓的人士，由於難以將其倫敦市中心的房產賣出而不能如意。事實上，這也是導致漢普頓整體交易量放緩的主要原因。該報的分析指出，買家的需求並沒有降低，偏低的房價似乎已經開始吸引買家。

來自倫敦市中心的買家激增

說到倫敦的漢普頓區，人人都會想到英國十六世紀的國王亨利八世的宅邸——漢普頓宮。470年前建造的宮殿，古色古香，入口處還有一道城樓式城門，壯觀、大氣。如今乘車到漢普頓區十分容易，從市中心搭火車45分鐘便可到達 。

房產代理Dexters Hampton的經理Abigail Boucher表示：「我們過去的客戶只是短距離搬遷」，但在過去幾年中，這裡的買家通常從更遠的地方搬過來。Boucher估計，在過去三年中，來自Putney和Chiswick等倫敦中心地區的買家數量翻了一倍，占據了60%的市場份額。

房產代理Snellers Hampton Hill的經理Jamie Hills表示，買家幾乎全是英國人，80%的人都有家庭。 因此像Lady Eleanor Holles和Hampton這樣的頂尖私立學校是漢普頓吸引這些買家的原因之一。 當然價格的吸引力也很大，最好的住房以每平方英尺600英鎊的價格出售，相對於倫敦中心地區的平均價格，是非常划算的；據第一太平戴維斯的估計，市中心地區的房價為每平方英尺1,800英鎊。

鮑徹（Boucher）說，The Ormonds是漢普頓最受歡迎的區域，Wensleydale和Gloucester Roads地區緊跟其後。Dexters曾以1.995億英鎊的價格在奧蒙德大道（Ormond Avenue）上出售了一套六居室三層的愛德華式房屋。

Hamptons International的資料顯示，在倫敦中心地區房價市場迎來高峰期的時候，漢普頓宮附近的房價超過100萬英鎊的房屋的銷售量幾乎翻了一番，從2014年的22個增加到2015年的43個 。Boucher說：「（那時）我們的房產供不應求。當時的倫敦市場非常激進，買家只能在更偏遠的地方尋找房子。」

市中心房產難套現 本地房價陷低谷

房產代理商Chase Buchanan的銷售經理John Sawyer透露了漢普頓房市放緩的首要原因：在高峰期過後，倫敦市中心的高端市場回落，這也致使很多想搬到漢普頓的人難以將市中心的房產賣出。

自2016年推出的第二套房需付3%印花稅附加費的政策後，房產投資者的數量大幅下降。 Sawyer先生表示：「這實際上就像是有人在一夜之間關閉了水龍頭。」在收取附加費之前，投資者占市場的30%：2017年4月又降低了房東抵押貸款所得稅的減免額度，至此，投資者占市場份額「可能還不到10%」。

交易量也同樣受到了影響。根據土地註冊處的資料顯示，2017年1月至10月的銷售量與2014年相比下降31%。

Sawyer表示，漢普頓2017年底的銷售價格比2016年底下降了8%-10%。一些代理商稱，10%的折扣目前很常見。Sawyer甚至認為，在高端房產市場，「折扣可能高達20%」。

房價低位吸引 市場有望回暖

代理商希望目前的市場已經降到最低點，過低的房價似乎正在吸引買家。 Hills表示：「2018年1月，我們的交易量與去年1月相比增長了18%。」另外，Sawyer認為：「去年12月和今年1月是過去所有這些月份中的最佳成交紀錄。」

Sawyer補充道：「大部分現在買房的人已經在我們這註冊了六到九個月。」 「他們花了這麼長的時間才有足夠信心出價。」

一套座落在Broad Lane的四居室房屋目前開價1,595萬英鎊。位於漢普頓路（Hampton Court Road）上的國家一級保護建築Garricks Villa，曾是18世紀的英國演員兼劇作家David Garrick的故居，現在被改造成了公寓，這裡的一套兩居室公寓要價115萬英鎊。

購買指南

•Lady Eleanor Holles女子（小學和中學）高中一學期的費用為6,536英鎊，該校是英國歷史最為悠久的女子學校。隔鄰的漢普頓男校（小學和中學）的費用為6,390英鎊。

 

 

•漢普頓渡輪在每年4月-10月間往返於Bell酒店和Hurst Park，自1514年以來一直運行至今，是泰晤士河上最古老的渡輪。

•Richmond地區年收入超過320,000英鎊的房子每年稅收為3,277.08英鎊。

•從漢普頓火車站乘火車到倫敦滑鐵盧車站需要45分鐘。

正在出售的現房：

•£500,000，位於Taggs Island Lagoon島上的一套兩居室房

•£975,000，兩臥室的頂層公寓，可俯瞰Bushy Park

•£2,200,000，六臥室獨立式房屋，擁有獨立游泳池◇

責任編輯：文婧