【大紀元2018年03月23日訊】（大紀元記者劉毅報導）北京樓市在中共強制調控一年之後，出現量價齊跌的局面，其中二手房價下降較為明顯。旦有業界人士擔心用行政手段調控強壓樓市，一旦調控放鬆，樓市會大幅反彈。

今年3月17日是中共北京當局升級樓市調控一周年，在這一年的時間裡，北京共推出了近50條調控措施，並帶動了大陸50多座熱點城市升級對樓市的調控。大陸熱點城市紛紛進入了限貸、限價、限賣、限商、限購的「五限」時期。

就北京來講，一年來，北京市商品住宅交易量明顯下降，二手住宅價格由升轉降。

據北京市住建委日前公布的每月存量房網簽數據，2017年3月至2018年2月，存量房網簽總量為12.9餘萬套，而2016年3月至2017年2月的總量約為25.8萬套，即「317」調控後，12個月的網簽量相比上一個周期下降一半有餘。

新建住宅方面，北京市統計局20日發布的數據顯示，2月北京新建商品住宅銷售價格指數為去年同月的99.7%。顯示從2017年3月至今年2月北京新房價格同比總體平穩。

統計局同日發布的數據顯示，二手住宅指數為去年同月的95.4%，其中90平方米及以下的二手住宅指數為94.8%。顯示從2017年3月至今年2月，北京二手房價格下降較為明顯，90平方米及以下剛需戶型住宅價格的降幅更大。

另據《經濟參考報》19日的報導，我愛我家集團市場研究院數據統計，2016年3月18日至2017年3月17日一年，北京全市二手住宅共網簽254,916套，「317調控後」出台後的一年（2017年3月18日至2018年3月15日），北京全市二手住宅共網簽121,946套，二手房網簽量降幅達52.2%。

在價格方面，2017年「317」調控後，北京二手住宅成交價格曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨後，二手住宅價格便進入了連續下跌狀態，截至目前已連跌11個月，累計跌幅達19.5%，接近兩成。

除了量價變化，購房心態也有所變化。「317」之前，市場完全由賣房主導，當時搶房、賣家臨時毀約現象不在少數。「317」之後，市場開始向買方傾斜，成交周期也大幅延長。

中原地產首席分析師張大偉認為，樓市進入低谷徘徊期，預計後續市場將繼續在低位運行。

對於中共運用行政手段，嚴厲調控樓市的做法，有大陸業界人士表示憂慮。他們認為大城市因為教育、醫療等民生設施配置較高，會吸引很多人前來發展，尤其是北京這樣的大城市會不斷吸引外來人口進入，所以對住房一直有剛性需求，現在用政策把需求打壓下來並不代表需求不存在了，一旦調控放鬆，住房需求釋放出來會造成房價反彈。

中城新產業控股有限公司董事長劉愛明表示：「中國人口不完成一輪聚集，城市化沒有結束，房價就還會漲。人口往哪裡流動，往哪裡聚集，哪裡的房價就會上漲……」

而日前中共央行的調查顯示，30%被調查的民眾依然認為房價還會上漲。

中國人民大學3月17日公布的分析報告也認為，因為大陸經濟運行中一些深層次的結構性問題並沒有徹底解決，2018年1～2月份與去年同期相比，房地產價格又出現了全國性普遍上漲問題。

今年年1～2月份，住宅投資占全國房地產開發投資比重達68.1%，同比增長12.3%；同一時期，住宅銷售面積增長2.3%，但銷售額增長15.7%，即住宅價格大幅上升；2月末，住宅待售面積比去年末減少42萬平方米，待售面積減少，房價上漲的壓力會繼續增大。＃

責任編輯：李沐恩