【大紀元2018年03月23日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）近期，澳洲部分農產品價格出現降溫。有業內人士認為，農業用地價值會有所下降，但不會出現崩潰。

據澳洲金融評論報導，澳洲最大財產評估公司Herron Todd White（HTW）公布的2017年數據顯示，廣畝農田（占地面積超過250公頃）的價格從2014年的每公頃1300澳元上升到去年的1600澳元。在新州，該價格接近每公頃3000澳元，比2000年的價格高出1000澳元。

在永久作物農業用地市場，由於出口市場需求強勁，鮮食葡萄和杏仁的種植地每公頃價格高達75,000澳元，柑橘種植地每公頃價格為45,000澳元，葡萄園每公頃為24,000澳元。

HTW負責人雷恩（Tim Lane）認為，過去澳洲農作物用地價格上漲主要是因為利率長期維持在低位，政府簽署自由貿易協定，以及能源價格處在較低水平。但鑒於目前加息預期日漸升溫，能源價格持續上升，從宏觀角度來看，經濟將開始朝負面的方向發展。不過若非出現大幅經濟波動，價格不會突然暴跌。

在許多行業，原本強勁的商品價格已經觸頂，甚至已出現下降。儘管牛肉價格仍趨於上升，其他家禽類價格已有所下滑。此外，糖類和乳製品價格也正在下降。

 

當前，位於昆士蘭州北部的牛肉行業生意火爆。不過前景最好的領域仍屬永久作物種植。諸如柑橘、鰐梨、葡萄和堅果這類多年生作物均受投資者喜愛。由於永久作物具有很長的生長期，能存活30年到100年不等，風險易於控制，所以對投資者而言更具吸引力。

數據顯示，柑橘種植是在園藝業表現最為突出。在過去一年裡，柑橘種植地價格上漲超過40%，每公頃價格為25,000-45,000澳元。

在葡萄酒市場萎縮的情況下，葡萄園價格上漲了25%，價值在每公頃17,000至24,000澳元之間。萊恩指出，過去十年由於葡萄酒生產過剩，不少葡萄園持有者被迫停止生產。不過伴隨著近年來以中國為首的出口市場需求激增，許多本已離開的投資者再度回歸。

此外，受加州乾旱天氣以及超級食品需求上升的影響，杏仁種植地價格已連續多年呈現大幅上漲，漲幅達15%，每公頃價格為50,000-90,000澳元。不過去年，這一增幅下降了25%，表明杏仁產業的增速正在逐漸回落。

責任編輯：堯寧