【大紀元2018年03月21日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）不到170萬元（加元，下同），就買下了多倫多令人嚮往的Leaside社區的一棟獨立屋，買家很開心。因為在有另一人競買的情況下，成交價仍低於賣家的開價。

Bosley房地產有限公司的羅卡（Patrick Rocca）對《環球郵報》表示，賣家也很高興，儘管去年這個時候幾乎相同的房子賣到200萬元以上。

2017年行情不再

羅卡提醒賣家，接受2017年已經逝去的現實。他回憶道，2017年初賣房子的情形，猶如主持拍賣會，二十多人競購，無條件報價。為了把房子搶到手，買家添加的錢數，經常讓他感到震驚。

今年，有些房子也會吸引來多人競購，但可能會有一些波折。例如，競購者都列出了融資條件，或者競標者的報價都低於開價。有時羅卡都會問買家是否願意添點錢，以促成交易。

但買家不會拿掉融資條件，因為銀行要求他們那麼做。銀行擔心這些買家在申請房貸的時候，通不過更嚴的壓力測試。所有的不確定因素意味著，即使達成的交易，也可能因房貸批不下來而泡湯。

面對現實，羅卡敦促買家和賣家腳踏實地。

多倫多房地產局的最新統計數據顯示，2月份大多地區的平均房價較去年同期下降12%，同期交易量下降35%。2月底時平均房價76萬7,818元，比1月份增4.2%。

羅卡提醒，受春假等節假日的影響，3月份可能會出現更大的年度下滑。但預計4月交易量將回升，而復活節長週末後房源會增多。

Zoocasa分析冷熱社區

作為買房大計的參考，不妨來看看多倫多房地產公司Zoocasa近期的416地區各個社區的房市行情興衰分析，了解一下哪些地區正在升溫，哪些地區正在趨冷。

Zoocasa表示，許多行情趨熱社區座落在距市中心較遠的地方，可能是吸引了因壓力測試而被迫離開更中心社區的買家所致。

怡陶碧谷北部和賓頓市的一些社區，晉身為最搶手行列。例如Rexdale-Kipling和West Humber-Clairville的房價，連續5個月上漲。

士嘉堡的Agincourt和Milliken也看漲，Beaches、Forest Hill South、Kennedy Park、Oakwood-Vaughan和Willowdale這些社區，最近連續上揚。

Flemingdon Park、Thorncliffe Park和Leaside社區的房價連續3個月下跌。Bridle Path、Hoggs Hollow和Don Mills社區的熱度，也接連下降。

半獨立、獨立屋受重創

Zoocasa的分析顯示，隨著房市放緩，半獨立、獨立屋受到的衝擊更大。近年來房價飆升，迫使許多買家把目光轉向了公寓。

去年4月至今年2月底，多倫多市的獨立屋均價下跌約18%。

蘇富比國際房地產加拿大公司的馬蘭格（Paul Maranger）表示，2018年迄今為止，買家和賣家正在調整心情，可能會完全互換。

去年他試圖阻止買家搶房。在更嚴房貸新規在今年1月1日生效前，賣家一度急著把房子掛牌上市，而買家卻駐足觀望起來。

馬蘭格分析，目前的房源仍然低於2016年和過去幾年的常見水平，但入市的恐慌感不復存在。現在買房的人，更傾向於深思熟慮。他說： 「今年買家非常理性，我喜歡這一點。」

他建議，賣家開價時應切合實際，而買家看到合適的房子時即可採取行動。

責任編輯：文芳