【大紀元2018年03月21日訊】（大紀元記者溫妮報導）房貸專家表示，貸款政策放鬆已經改變了房貸市場，目前各銀行全部回到低首付貸款市場，最高可提供90%的住房貸款。

由於儲備銀行放寬政策，今年1月起，各銀行已經開始為20%或更低首付的購房者發放15%的貸款份額，之前低首付份額最高只有10%；投資者的首付限制也從之前的40%放寬至35%。

銀行最高提供90%的貸款

Loan Market公司房貸經紀人布魯斯•柏頓（Bruce Patten）在接受Stuff新聞網採訪時表示，儘管只是一個小小的舉措，但對市場造成了很大的影響。之前一些銀行根本就不給低首付購房者提供貸款，現在所有銀行都以某種方式敞開了大門。

他說，有些銀行離開了貸款比例超過80%的市場，因此他們無法贏得其它業務。現在各銀行都在努力提高競爭力並重新贏得市場份額，所有銀行都回到了貸款比例高於80%的市場，最高貸款比例達到了90%。

儲備銀行數據顯示，今年1月首付低於20%的貸款總值從去年1月的2.09億元，增至2.48億元。

柏頓說，現在銀行不提供預先審批，但如果買家簽署了有條件報價，所有銀行都會提供資金。

銀行競爭加劇 購房者利好

ASB經濟學家簡·特納（Jane Turner）表示，房貸市場競爭的增加非常顯著。她認為可能是時機的關係，因為夏末秋初是房地產交易的高峰時段。通常每年這一時段，各銀行都會注意確保自己的新增貸款份額。

專家們普遍認為，目前是購房的好時機。現在所有大銀行都在提供特惠利率吸引客戶，3年期利率均在5%以下。預計低利率至少會持續一段時間，可能直到明年儲備銀行才會加息。

國際市場信貸趨緊

ASB銀行在其最新經濟更新中強調說，在美國和澳大利亞，各銀行相互收取短期無擔保貸款的平均利率與各自央行利率之間的差額有所增加。

該行經濟師們表示，這暗示著信貸條件趨緊。如果該趨勢持續下去，隨著央行加息，同樣會對各銀行造成影響。

雖然新西蘭的差額沒有像美國或澳洲那樣大幅增加，但新西蘭大量批發資金來自海外，所以新西蘭仍然會感受到海外市場變化的影響。特納表示，這種影響勢必反映在銀行的定價上。

責任編輯：易凡