【大紀元2018年03月17日訊】(大紀元英國記者站報導)根據英國皇家特許測量師協會（RICS）上週發布的最新統計資料，二月份每個房產代理商代售房屋數量平均值再次下降，這意味著英國目前出售的房屋數量再創新低。

房價變化地區差異明顯

資料同時還反映，英國房地產市場交易活動存在明顯的地區差異。倫敦的房價再次下跌，而英國東南部和東安格利亞（East Anglia）的房價反而出現罕見增長。其它地區，如威爾士、英格蘭西北部、北愛爾蘭和東米德蘭（East Midlands）地區的房價較繼上月上升之後，進一步增長。據估計，房源稀缺是推動房價增長的主要原因。

買家諮詢量連挫11個月

另外，報告還顯示，新的買家諮詢量在二月份也大幅下降——這已經是連續第11個月出現下降趨勢。有人認為連續的下跌儼然是房地產市場的一個預警信號，然而也有人認為這種現象在情理之中。

抵押貸款諮詢局（Mortgage Advice Bureau）負責人布萊恩墨菲（Brian Murphy）解釋說：「總的來說，可購買的房屋數量跌至歷史最低點的這一事實必將對購房者產生影響。如果市場上出售的房產數量減少，那麼買家的選擇就會因此而受到約束，那麼他們看中的房產數量亦很有可能減少，導致諮詢量下降。」

部分地區看房數量不減反增

根據《每日快報》（express.co.uk）對RICS報告的分析，除了房價變化出現地區差異之外，買家活動也出現地區差異。二月份，在蘇格蘭、北愛爾蘭、約克郡-亨伯（Yorkshire and Humberside）房地產客戶看房的數量增多，而非減少。

專家評論

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn

「上週公布的關於房屋交付的諮詢意見讓開發商和規劃部門直接負起責任，改善房屋供應。但最新的RICS住宅市場調查的回饋卻反映出人們的一些疑問，懷疑房屋交付諮詢意見是否足以應對房源下降的挑戰。

值得注意的是，近幾個月來，儘管當前局勢有些複雜，但長期全國房價指數（national house price indicator）再次開始上升，私人租賃行業也保持穩定，這兩個現狀都意味著在未來五年內（房價）至少會增加15%。

與此同時，不同地區的分化正日趨明顯，全國大部分地區的主要RICS指標仍顯示出相當大的彈性，但倫敦、英國東南部和東安格利亞的資料更為低迷。」

Emoov的創始人兼首席執行官Russell Quirk

「市場肯定有所放緩，雖然一些代理商注意到了買家諮詢數量的減少，但他們的經驗並不能完全代表房地產市場的大趨勢。哈利法克斯最近報導說，英國房屋交易量已連續第13個月超過10萬筆，抵押貸款審批量也顯著上升，因此買家對英國房地產肯定仍有這較好的胃口。」

出售的房屋不會長時間停留在房地產市場上。買家的購買興趣和房屋供應量減少的雙重作用將使房價上漲。

根據RICS的資料，未來幾個月的房地產市場活動可能會與現在差不多。但從長遠來看，到2023年五年的時間裡，房地產價格和租金會預計增加15%。◇

責任編輯:文婧