【大紀元2018年03月16日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報道導）儘管喬治街（George St）的重建工作在短期內給商戶帶來了一定的影響，不過近期伴隨著眾多新零售商家陸續進駐喬治街開設旗艦店，街道重建的積極效應已初步顯現。

據《悉尼晨鋒報》報導，喬治街過去曾是悉尼出名的擁堵路段之一。在五年前，悉尼市政府計劃將其改造為步行街，同時引入輕軌，預計重建工作將會在2019年底完成。目前已吸引了不少零售巨頭進駐，租金也已上漲約10%。若從喬治街一直到亨特街（Hunter St）路段的改造工程順利完成，喬治街將會和皮特街購物中心（Pitt St Mall）共同爭奪悉尼首要中心商業區的地位。

目前在喬治街蘋果商店旁邊新進駐了Vodafone和Optus兩家旗艦店，進一步鞏固了國王街（King St）和集市街（Market St）作為悉尼科技中心的地位。此外，Telstra和Samsung也在同一商業區內。

商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告指出，自從喬治街改造計畫敲定三年多以來，該地段年租金比悉尼中心商務區其他地段高出10%。

儘管皮特街仍將繼續保持高端零售中心的地位，喬治街的步行街改造工程也對零售商們充滿吸引力，使他們在店鋪選址上有更多的選擇。以服飾零售商General Pants為例，近期該公司將門店從皮特街搬到喬治街，租金減少了60%，但店舖面積擴大了一倍。

CBRE分析師卡仁（Freddie Kareh）表示：「在未來的10年裡，喬治街頂級零售物業淨租金會上漲55%，總租金相當於會上漲110%。由於輕軌項目與步行街改造計畫正在進行，相信會吸引更多高端零售商家進駐喬治街。」

過去，喬治街一直不被認為是一個具有吸引力的商業中心。近十年以來，許多零售商寧願多支付211%的溢價在皮特街租賃商舖，也不願在喬治街主要地段開店。

Cushman & Wakefield地產公司零售租賃部門主管哈德森（Matt Hudson）指出：「若商家只侷限在皮特街購物中心選址，要找到一個合適的地方是很困難的。所以他們現在願意選在喬治街開店。我相信未來還會有更多商家進駐。」

CBRE零售租賃部門負責人奧爾森（Leif Olson）認為，就目前情況來看，輕軌項目與步行街改造已對喬治街的商業發展產生了顯著的促進作用。自改造計劃宣布以來，該地段租金不斷上升，許多零售商將店舖從皮特街搬到喬治街。未來喬治街將成為悉尼首屈一指的集購物、餐飲、社交為一體的商業步行街。

責任編輯：堯寧