【大紀元2018年03月14日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）2018台灣房市是否可能繼續量縮？吉家網董事長李同榮斬釘截鐵回答「不可能」。他表示，從2014年第3季開始連續7季的量跌，從2016年第2季開始連7季量增，到了2018年政府停止打房，景氣回溫，由北到南將逐步止跌，全台約在第3季脫離谷底開始盤整，今年交易量上看30萬棟。

李同榮上週受邀在台中市大台中不動產開發公會演講，他表示，六都中，以台北市平均房價跌幅最大，主因過去漲幅過大，而台中地區約跌一成左右。2013年，台灣房市交易量約37萬戶，2015年交易急凍，2016年量見底，開始殺價取量，去年第4季台北房價率先止跌。他估計，2019至2020年，房價以盤代跌，回歸經濟基本面。

李同榮估計，台北將回到2011年的行情，台中大約回到2012年行情，盤整時間約再需半年到1年左右，亦有可能到2年。他表示，自住當道，量體不若投資客大，未來30萬棟交易量將成常態，假性需求將消失；但業者從中抓對時機與方向，仍大有可為。

針對大環境，李同榮指出，政府應該順應國際減稅，刺激資金回流投入製造，「製造業不回流，一直推南向政策，無用」。至於台灣房市未來發展商機，他認為，觀光是是台灣的優勢產業，觀光休閒商用不動產短空長多；前瞻建設的軌道建設沿線將有新商機。面對少子化與年輕人月光族增加，台北小坪數租賃行情持續上揚，李同榮指出，租賃市場與物業管理市場將崛起，他亦預估，多元化養老村也將興起。

房市在未來10年的變化，李同榮估計，企業文化與倫理道德將成企業生存之道；40年老房子失去投資價值；一手代銷業將轉型為房產開發銷售顧問；共享經濟或共享辦公室將顛覆房地產業經營模式；粉絲團行銷獨領風騷。而影響業界最大的，莫過於區塊鏈技術革命，所有房產交易流程都能在線上實現。

至於店面，李同榮指出，未來高價產品走百貨公司通路，低價產品走網購或大賣場，台北店面今日已開始衰退，未來10年投報率將陸續減低，興起拋售潮，「但新興商圈例外。」但為什麼房市跌了3年，店面卻遲至今日才見跌？李同榮表示，房東口袋太深是最主要原因。

責任編輯：姜泉新