【大紀元2018年02月08日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）最新的一份權威報告顯示，外國買家在加拿大主要房市曾呈增加趨勢，尤其是在多倫多和溫哥華。而且，25歲以下的外國買家更活躍。

加拿大房貸及住房公司（CMHC）的報告顯示，在2014年至2016年間，加拿大5大房市中，溫哥華抵押貸款中的非永久居民比例，從3.3%升至3.9%；多倫多從2.0%升至2.7%；蒙特利爾從1.6%升至1.9%；溫尼伯從2.8%升至2.9%；只有卡爾加里下降，從2.5%降至2.4%。

25歲以下獲得房貸的非永久居民比例，2016年在多倫多和溫哥華高達10%。按報告的定義，非永久居民指的是國際留學生、外國勞工、境內難民申請人或以人道理由獲得工簽的人。也就是說，這些25歲以下的外籍人士，基本就是留學生。

CMHC稱，這些非永久性居民的數量，從2003年的39.3萬增加到2015年的75.9萬人；國際留學生的數量，則從2006年的18.1萬增加到2015年的35.3萬人。

多倫多資深地產經紀莫基寧稱，留學生買房確實更活躍。中國大陸的房市有較多不穩定因素，中國人想在海外投資，以便分散風險。

他說，多倫多有很多來自中國的留學生，他們需要居所。有條件的父母會覺得，讀書4年租房住，不如買一套公寓給孩子住划算。而且，那時候外國買家獲得房貸很容易，只要有能力給35%的首付就行。銀行可能會要求申請人提供海外收入證明，但要求很鬆，甚至一份中文的雇主信也可以，不用翻譯成英文，也不用公證。這導致「他們買房的熱情很高」。

風光不再

現在已經是2018年，省府及聯邦政府實施的冷卻房市政策，有不少是針對非永久居民的，他們在加拿大買房的熱情，沒法和2016年相比了。

2016年8月，卑詩省府率先在溫哥華實施15%的外國買家稅，使火熱的房市一下降到冰點。萎縮半年後，也只有公寓市場真正回暖。這些海外資金看起來有不少轉來了多倫多，使當地房價很快達到年增長超過30%的水平，結果導致安省政府在2017年4月21日拋出同樣的15%外國買家稅，之後多倫多房市經歷了和溫哥華類似的冷卻過程。

莫基寧說，政策改變後，中國留學生買二手房的熱情減退了很多，因為馬上要交15%的外國買家稅。比如買60萬的公寓，需要額外多交9萬元的稅，要等他們在政府認可的高校全職讀完2年課程後，才可以申請退稅。如果期間孩子因故沒讀完2年，這9萬元就沒了。這些父母「可能就會決定租房，這樣省心一點」。

另外，去年開始，外國人申請房貸時，需要提供確認的資金來源及海外收入等證明。他說，而且現在銀行要求留學生的父母中有一方和孩子聯名擁有房產，這樣的話，父母的一方需要和孩子一起去申請房貸，銀行會覺得更放心，因為父母需要提供收入證明，承擔還款義務。「更嚴重的是，父母聯名擁有房產的話，15%的稅可能就退不回來了，因為產權上涉及到另一個外國人，就不符合留學生退稅政策了。」

公寓仍有機會

不過，莫基寧認為，這些外籍人士可以投資樓花。他說，尤其是市中心的高層公寓，交貨期比較長，要4、5年。買樓花時只是交定金，不涉及那15%的稅，近期公寓市道好，一直在上升，他們可以在公寓交貨前把合同轉手賺錢。如果5年後成功移民，或獲得工簽，也可以自己買下公寓，不要交15%的稅。

多倫多房價快速上升時，主要是由獨立屋等矮房型帶動，公寓價上升乏力。去年4月實施外國買家稅後，帶動房價下跌的是獨立屋，公寓卻因此獲得上升動力，並成為後來帶動房市回暖的主力。

多倫多房市今年1月所有矮房型的平均房價都比去年同期下降，公寓價卻上升了14.6%。多倫多地產局2月6日發布的報告稱，該地區平均房價，主要是由公寓市場支撐。

莫基寧說，公寓不但相對便宜，最關鍵的是租金最近漲的很快，投資回報率好。前幾個月中，他有幾個華人移民客戶決定投資買公寓。公寓買到手後，發現租金比前一年漲了超過20%。

責任編輯：滕冬育