【大紀元2018年02月06日訊】(大紀元記者葉家伶澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本房價適中的Coolaroo區、South Morang區和Sunshine North區,因為強勁的買家需求,房源不斷減少,專家認為,這是推動其房價上漲的原因。
據news.com.au網站報導,房地產網站LocationScore的統計顯示,上述郵政編碼區和Elsternwick及Heidelberg,在過去一年是某些物業類型需求「猛漲」的郊區。
研究主管謝帕德(Jeremy Sheppard)表示,去年Coolaroo、Elsternwick和Heidelberg的獨立住房(house)供應量跟不上需求,而South Morang和Sunshine North的單元房(unit)也深受買家追捧。
謝帕德表示,基於澳洲統計局(ABS)、 房地產信息分析公司CoreLogic和realestate.com.au網站的數據,該網站檢查了買家需求的八個指標,以找出明星郊區,其中包括上市平均天數、賣家提供的折扣幅度、拍賣清盤率、租賃空置率和房地產網站待售房的熱覽。
他表示,需求猛增是「郊區價格增長潛力的很好的跡象」,引起投資者關注。
Advantage Property Consulting物業諮詢公司經理瓦倫蒂克(Frank Valentic)表示,搶手的市場都受益於買家被擠到離CBD更遠的地方的「漣漪效應」。
瓦倫蒂克預計,Coolaroo區、South Morang區和Sunshine North區的房價將繼續上漲,但潛在買家要謹慎對待Elsternwick區和Heidelberg區,因為這兩個區的房價可能已經觸頂,或接近頂部。
CoreLogic公司的數據顯示,去年Elsternwick 區的中位房價上漲了21%,達到了194.5萬澳元。但它的價格比鄰近的Brighton要便宜 ,Brighton區的中位房價已經漲到280萬澳元。
Heidelberg區的年均增長率為9.5%,5年增長了64%,達到了119.6萬澳元。Coolaroo區年均增長率和5年增長率分別是19%和42%,達到39.95萬澳元。
瓦倫蒂克說,買不起Clifton Hill區、Alphington區、Ivanhoe區、Glenroy區、Coburg區和Fawkner區的買家選擇了這些地區。
在South Morang區,房產公司Ray White Bundoora的經紀人彼得羅夫斯基(Nick Petrovski)表示,該區房價便宜,基礎設失正不斷完善,「非常有限的」單元房正被買家搶購。他說:「這裡的獨立屋比單元房多,單元房吸引了三類人:換小房者、投資者和首次購房者。」
買家需求強勁的郊區
郊區/需求房型/地段分數(滿分100)/房屋中位價
Coolaroo/獨立房/79分/ 39.95萬澳元
Elsternwick/獨立房/81分/194.5萬澳元
South Morang/單元房/79分/36.55萬澳元
Heidelberg/獨立房/77分/119.5萬澳元
Sunshine North/單元房/68分/42.8萬澳元
資料來源:LocationScore,地段分數62分以上被視為「好」,超過77分是「非常好」。房產中位價數據來自CoreLogic公司2017年的數據。
責任編輯:李欣然