【大紀元2018年02月06日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）首次購房者在上週末（2月3日）的墨爾本房地產拍賣市場上成位大膽的競拍者。今年2月份的最後兩個週六和3月份的第一個週六將成為墨爾本房地產市場健康狀況的試金石。

據都門（Domain）網站報導， 在克瑞吉本（Craigieburn）區和豪柏斯克勞興（Hoppers Crossing）區的獨立住宅（House），以及鄰近市中心的單元住宅（Units）拍賣時，首次購房者激烈競爭。

維州政府從去年7月份開始實施的印花稅減免政策增強了首次購房者的信心。根據新政策，首次購房者所購住宅在60萬澳元以下時免印花稅，在75萬澳元以下時享受印花稅折扣。

該政策可能幫助墨爾本市場成為一個價格有序的市場，因為售房者將可能有較強的信心賣掉低價房，然後再買高價房。

在過去這個週末（2月3日），都門集團收集到138棟住宅的拍賣結果，拍賣成交率為70.5%。拍賣活動主要集中在墨爾本的西區、東南遠郊，以及北區。這個結果不能代表一些富裕的區以及受買方追捧的區，例如內城區和布萊頓（Brighton）區及其周邊地帶，還有內城區東部。

在這些高房價地區，掛牌待售的住宅在開放日吸引了很多人。他們中一些人在去年賣了房子，現在希望買房子，所以有一種緊迫感。一些新的買家也來查看待售住宅，這些人通常是在聖誕節假期開始考慮買房的。

維克林（Wakelin）房地產諮詢機構董事經理納貞特（Paul Nugent）說：「待售住宅在開放時確實吸引了很多人。在現階段，首次購房者興趣濃厚。銷售經紀機構回饋的信息顯示，單元住宅吸引了很多人。」

納貞特認為，今年前三大拍賣會——2月17日、24日和3月3日的拍賣將可能出現比較健康的結果，拍賣成交率可能會比較好。這段時間傳統上是競爭比較激烈的期間，一些買家在去年尚未買到住宅，而且由於1月份沒有多少住宅出售，所以積累了一些新入市的買家。

墨爾本市場在2016年出現實質性的價格上漲，其主要驅動因素是兩次25基點（即0.25%）的降息。2017年上半年又是新一波上漲行情，但漲幅有所緩和。但在2017年底，房地產市場趨於緩和。但經過了2017年下半年的暫時低迷，市場氛圍似乎有所上升。

上週六（2月3日）拍賣價格最高的住宅是豪松（Hawthorn）區一棟四居室、兩衛生間的愛德華時代經典風格住宅（23 Elm St），其售價高達217萬澳元。

房地產估價機構Herron Todd White（HTW）在一週前發布了房地產市場展望。該機構認為，墨爾本住宅市場的許多區域在2018年將維持穩定。該展望報告說：「我們預測一些區域將出現低迷，但一些區域的中位價格將繼續增長，儘管漲幅可能不如一年前的漲幅。」

HTW展望報告說：「人口增長將繼續是一個驅動因素。在2016/17財政年度，墨爾本人口增加了126,175人。這是連續第15年增長。在距離市中心25公里之外，北區、東南和西區持續擴張。在這些地區，宅地與住宅套餐項目很受首次購房者的歡迎。」

西區在2月3日有38棟住宅被拍賣，都門集團統計的拍賣成交率為71%。

責任編輯：李欣然