【大紀元2018年02月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲住房建築熱潮擊碎市場低迷的預期，這是由於公寓樓審批數量的激增所致。

據澳洲廣播公司報道，澳洲統計局的最新數據顯示，去年11月份公寓房審批數量上漲了30.6％，獨立房審批數量下降了2％。經季節性因素調整後，整體住房審批數量上升了11.7％，遠遠超過了經濟學家的預期。

路透社的調查原本預計審批量會下降1％，即使Laminar Capital最看好的預測也只會上漲3％。

該月份共批准營建的住房數量為21,055套，是有記錄以來的第三高，估計獲得批准的住房總價值增加了9.4％。

從這一趨勢來看，總體審批數量的上升已經持續了十個月。獨立房審批數量在八個月內首次下滑，下降了0.1％。

西太平洋銀行（Westpac）估計，住房建築活動已經領先於需求水平四年左右。

IFM Investors首席經濟學家Alex Joiner認為，公寓房市場的表現反映出買家的偏好，人們對生活在一個更加理想的位置的趨勢繼續勝過自己的街區上的傳統獨立房。一些首次購房者放棄了後院的夢想，正在尋找購買中心商務區和內城區的高層公寓房。

近年來，公寓房的審批偏向於高層項目，其次則傾向於排房（Townhouse），半獨立式住房和排房越來越受歡迎。

在所有州和地區中，維州明顯領先，11月份住房審批數量上漲了5.6％。

St George銀行高級經濟學家Janu Chan說：「維州11月份的住房審批數量是二十年來平均水平的兩倍以上。」

「雖然維州人口數量增加迅速，房產需求可能相當強勁，但是我們預計這次衹是一次性的高峰數量。」

摩根大通（JP Morgan）經濟學家Tom Kennedy表示，高密度住房審批數量的激增主要集中在墨爾本，可能同一個大型項目的批准有關。其它主要州府城市都在放緩，因此進一步證明墨爾本的激增衹是短暫現象。

新州的住房審批數量連續第三個月下降，下降了0.9％，而堪培拉的住房批准則下滑近22％。

Alex Joiner預計11月份出乎意料的高峰之後，中等密度住房的審批將會回落。

他說：「隨著利率保持不變，住房審批數量將繼續適度下滑。」

Janu Chan補充說：「鑒於全國範圍內房價開始放緩，拍賣成交率的下降以及貸款政策收緊，我們預計審批數量將逐漸減少。」

與此同時，更多的住房投放市場，對於想要進入市場的人而言可能意味著是個好消息。州府城市公寓房可能供過於求，這意味著價格將會下降。

Alex Joiner認為增加的房產供應與租房市場的空置率繼續壓低市場的價格。

St George銀行預計房價將繼續放緩，但不會在短期內出現大跌。

Janu Chan說：「隨著時間的推移，公寓房供應的增加會給價格的上升帶來壓力。但同時，我們並不期望價格崩潰。」

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