【大紀元2018年03月01日訊】（大紀元記者劉海英多倫多編譯報道）隨著大多倫多住房的需求持續增長，房價肯定會隨之上漲。許多業界人士認為房價高是因為房屋供應短缺。有專家說，實際情況更糟糕。

在一個不受限制的供應市場中，住房供應應該隨著房價自然上漲。但根據瑞爾森城市研究與土地開發中心（Ryerson Centre for Urban Research and Land Development ）資深研究員佩特拉馬拉（Diana Petramala）的說法，這與大多倫多的實際情況相去甚遠。

佩特拉馬拉在最新的報告中引用加拿大抵押貸款住房公司的數據，發現加拿大的城市，如蒙特利爾、卡爾加里和埃德蒙頓，房屋價格每上漲1％，房屋開工就增加1％至2％。在多倫多，房價每上漲1％，房屋開工只增加0.5％。

這意味著，如果2010至2016年大多倫多房屋開工增長比例與其他城市的增長相同的話，那麼該地區至少已經增加了18,000至30,000套住房供應。

「可用土地是真正問題，」佩特拉馬拉對BuzzBuzzNews說， 「我們南邊有湖泊，限制了我們，我們在重新利用土地方面做的很不好。」

佩特拉馬拉指出，多倫多大部分地區的土地區劃都是單戶住宅，只有不多的土地能發展高密度的高層建築。

「例如，你可能會在另一個加拿大城市看到，一座低層住宅被改造為鎮屋，或者4層高的住宅，」佩特拉馬拉說， 「這在大多倫多不會發生。」

對於多倫多日益昂貴的房地產市場的解決辦法，佩特拉馬拉認為，可使用新的土地區劃規定 。

「允許建造中等密度住房可以解決大多倫多缺乏供應的問題，」她說。 「人們認為土地是有限的，但它也是可以重新利用的。」

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