【大紀元2018年02月27日訊】（大紀元記者劉海英多倫多編譯報道）加拿大住房的負擔能力現在正在改善，國家銀行預測，今年溫哥華多倫多房價可能下跌。

對於想買房子的人們來說，這真是個好消息，3年來頭一次，加拿大的住房負擔能力正在改善。

加拿大國家銀行的房屋負擔能力指標在2017年第4季度下跌0.2點，這意味著房屋的平均抵押貸款比前一季度稍微便宜了一點。

這個指數是自2015年第2季度以來第一次下降。

這主要歸功於兩個現象：過去半年多倫多地區房價下跌；在過去一年中，就業市場的蓬勃發展促成了強勁的工資增長。

「全國第四季度工資年增長率5.7％，是3年多來最強勁的。」國家銀行經濟學家阿森諾（Matthieu Arseneau）和單赫斯（Kyle Dahms）寫道。

他們表示，雖然利率升高等因素導致住房成本增加，但這種強勁的工資增長將保持住房負擔能力的穩定。自2017年中以來，抵押貸款利率上漲約0.58個百分點，而多倫多和溫哥華等最昂貴的房地產市場對加息最為敏感。

「在多倫多，加息和外國買家稅似乎抑制了需求，第4季度房格下跌，並可能在2018年繼續下降。」

他們說，溫哥華自引入外國買家稅後，房屋負擔能力也有所回升。

卑詩省已經將外國買家稅率從15％提高到20％，並將對不居住在卑詩省的人所擁有的物業徵收投機者稅，稅率為2％。

國家銀行的經濟學家說，這些新政策「可能會使2018年溫哥華房地產價格下降」。

換句話說，如果工資持續增長，多倫多和溫哥華今年的房屋價格都有可能變得更加實惠。

責任編輯：周行