【大紀元2018年02月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）和聯邦證券（Commsec）最新的季度調查報告綜合了零售、經濟增長、人口、商業投資、住房建設以及房價等九項主要經濟指標，分析了各居住地區的信息，以及工作和商業的氛圍。

據澳洲9號電視台網報導，該次調查的一個明確的信息是，西澳仍然在全國墊底，與東部各州相比很容易黯然失色。問題在於，這是否進一步暗示，就承受能力和增長能力而言，西澳的住房市場可能會成為全國最好的。

由於礦業投資下滑，就業機會逐漸減少，西澳房價四年來已經下跌不少。

這可能是整個調查中最有價值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度數據，珀斯房價平均為484,562澳元，而墨爾本為832,735澳元，悉尼為105萬澳元。這一價格在2017年下降了2.6％。

珀斯市場的特別之處在於租金顯然比其它州更低。珀斯房產的收益率為3.8％，而霍巴特為4.9％，達爾文為5.7％，堪培拉和布里斯本為4.1％。這直接反映了租房者的負擔能力，疲弱的工資增長水平和更高的失業率。

對於珀斯而言，關鍵在於觀察鐵礦石價格（從2016年初的每噸約31美元的低點到今天的每噸76美元以上）和對勞動力的需求。

2017年，西澳從業人員增加了5萬多人，總數達到134萬人，失業人數下降了9000人左右。就業人數增加意味著更多的人能夠支付更高的租金或購買房產。

珀斯是擁有增長前景的市場，因此關注鐵礦石的價格是重要的。歷史告訴我們，珀斯具有高度的週期性，而且依賴商品週期。

新州仍然在全國領先並不讓人意外，該州創造了最多的就業機會，擁有最強勁的房地產市場，因此吸引了大量的新投資。

從全國來看，新州的強勁對澳洲有好處，因為新州是全國人口最多的州。但這些正在慢慢改變，維州的人口增加最為強勁，這又促進了對住房的強勁需求，也意味著維州的就業機會將繼續增加。

該調查與其它調查都顯示出，住房市場所謂的低迷可能被誇大。盡管有一些不足（認為大規模的公寓房發展項目是建立在中國強勁的需求假設基礎上的），但似乎沒有任何全面崩盤的跡象，因為人口的增加將繼續促使工薪階層的人們要求更多的住房和新房。

雖然關於澳洲是否能夠承受人口快速增加的爭論仍然存在（當然，答案是建立更新、更強大的基礎設施來應對日益增加的州府城市人口），但事實上迄今為止，州府城市也從中受益。

責任編輯：簡沐