【大紀元2018年02月23日訊】（記者余天白溫哥華編譯報導）新民主黨（NDP）省府本週在新預算中推出的投機稅等重稅措施雖以「打擊房產投機需求」為名，但省內開發商業界普遍質疑其抑制房價、促進可負擔性的實際效果，並警告新稅甚至可能會加劇房價上漲。

本週二，新民主黨省府出臺其上任以來首份新年度財政預算。新預算推出的房市新政以多項新型重稅尤為引人注目，包括在大溫、維多利亞等地開徵2%投機稅；上調15%外國買家稅至20%，並擴大其適用地區；省內價值超過300萬加元的房屋交易稅也從3%上調至5%。

但卑詩省開發商業界對新稅持強烈懷疑態度。據CBC報導，「我們不認為（這些措施）會對房產可負擔性帶來任何正面影響。事實上，它們可能會促使房價上升。」代表省內地產開發業的城市發展協會（Urban Development Institute）主席兼首席執行官Anne McMullin說。

交易稅上漲：開發商購地受阻

McMullin首先指出，豪宅交易稅上漲不利於開發商收購獨立屋，進而開發居住密度較大、價位較低的新樓盤，因此這一舉措反而對房產可負擔性有害。

「當你加稅、削弱開發商購買土地進行開發的能力時，開發商會因高成本而減慢房屋供應。當供應減慢時，房價就漲了。」她說。

投機稅誤罰無辜

明年起，省府將在大溫、菲莎河谷、包括維多利亞市在內的首府及周邊地帶（Capital and Nanaimo Regional Districts）、科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地區開徵「投機稅」，懲罰擁有本地房產、但不向本省上繳個人所得稅的外國或本地屋主。房屋若為屋主主要住所、或長期用作出租則可豁免。

但McMullin表示，投機稅的大棒將誤中前來省內購買度假房產的外省買家，如阿省居民在科隆拿市購買的度假屋數量占該市全部房產交易15%，但此類購房行為並非出自投機目的，也不是推動大溫房價高漲的主因，因此不應成為打擊對象。

「（新投機稅）會影響科隆拿的房市嗎？會的。這隨後會影響科隆拿的經濟嗎？會的。」 McMullin說。

外國買家稅擴大化無必要

針對省府此次上調外國買家稅並使其適用範圍從大溫擴大至菲莎河谷、首府地區、歐肯納根中心（Central Okanagan）等地區，卑詩地產協會（B.C. Real Estate Association）首席經濟學家Cameron Muir表示，此舉對房市的影響微乎其微。

他舉例道，位於歐肯納根地區的科隆拿市2017年僅有0.3%房產交易涉及外國買家。「就算你在這些市場內清除掉所有的外國買家交易，總體房價也不會受任何影響。」Muir說。

供應問題未解決

省地產業界認為，解決房產可負擔性問題的一大關鍵是增加供應，但省府目前並未對房源供應的主要絆腳石-市府審批速度過慢提出任何對策。

「在溫哥華這樣的地方，幾乎所有的新建住房都是多家庭建築，但一個樓盤從構思到完工要花5至7年。」Muir批評道。

城市發展協會主席McMullin也認為省府對增加房源重視不足：「當房源受到限制，房價就上升，經濟也受拖累，人們進入房市的機會就更少。」　◇

責任編輯：李道緣