【大紀元2018年02月20日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）週二，澳洲儲備銀行助理行長布洛克（Michele Bullock）在出席貸款行業峰會時發出警告，利用負扣稅優惠政策進行的房產投資是金融系統穩定性的最大威脅。這部分投資占只付利息貸款的很大一部分，將在未來4年內到期。
據澳洲人報報導，布洛克在會上發言稱，自住房按揭貸款買家對澳洲金融系統穩定性的威脅在「目前不是特別嚴重」。而因為負扣稅優惠政策而被鼓勵選擇只付利息貸款進行投資的購房者才是金融監管機構更為擔憂的。
只付利息貸款並不需要借款人在最初幾年裡支付房貸本金，而只需支付利息。澳洲監管機構對這類貸款方式的關注越來越多。澳洲審慎監管局（APRA）去年曾出台政策，要求銀行業將只付利息貸款的比例限制在30%以內。
布洛克表示，投資房貸款和自住房貸款給金融穩定性帶來的風險是不同的，投資房貸款的風險更高。投資房還貸時獲得的優惠比自住房少，許多選擇只付利息貸款的投資者是為了保持負債額不會下降。在負扣稅政策下，利息還款是可以用來退稅的，這使得借款人傾向於維持大筆負債額不變，這樣就會產生更高的利息還款用來退稅。
鑒於澳洲審慎監管局限制了銀行業的權力，自從2016年底以來，只付利息貸款的利率上升了60個基點。布洛克說：「這很可能影響到了投資者的現金流。」
儲銀擔心一些貸款人無法在5年只付利息的階段結束後繼續還款。隨著房價高漲和家庭負債居高不下，監管機構已經迫使銀行嚴格執行更高的貸款標準。
「很大比例的只付利息貸款將在2018年至2022年到期，」 布洛克說。
許多借款人都是在澳洲審慎監管局要求銀行提高貸款標準之前進入的只付利息貸款市場。只付利息貸款的月供會在只付利息階段結束後上調30%至60%。
很大一部分只付利息貸款會在2020年到期，到時借款人就不能再利用只付利息的方式還款，這使得金融分析師們對許多借款人的持續還款能力表示擔憂。
布洛克說：「這個時候，一些貸款人將按照合同規定進入還本付息階段，而另一些會要求延長只付利息的還款時間，前提是他們符合目前的貸款標準。」
「然而，也會有一些貸款人無法滿足目前的貸款標準來延長只付利息還款的時間，當他們進入還本付息階段就會覺得十分吃力。還有一部分人會發現自己陷入了捉襟見肘的財務窘境中，雖然我們認為這部分借款人的比例相對較小，但是那將是需要密切關注的。」
布洛克表示，近年來房地產投資發展強勁。最新數據顯示，11%的成年人（相當於200萬人口）都擁有投資房。雖然大部分投資者只擁有一所投資房，但是越來越多的人開始購置多所投資房。市場上也出現越來越多60多歲的人購買投資房。「雖然這些因素並不會增加金融風險，但是卻值得關注。」
布洛克說；「如果房價大幅下跌，一些（選擇了只付利息的）貸款者可能會比那些支付了首付再（分期）還部分本金的貸款人更快地意識到他們陷入了負資產的境地。」
而因為這部分投資人並不住在投資房中，他們可能更傾向於在房價下跌的時候出售房屋，以減少資產損失。這也許會加速市場房價下跌，影響整個市場。
「相對於自住房買家，投資者買的更多的是新房。他們也許還會加快房屋建造的周期，讓房屋供應過剩的現象更為嚴重，從而也影響到開發商。」
責任編輯：瑞木悅
