【大紀元2018年02月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房價暴漲、工資增加停滯，幻想破滅的年輕人無法與經驗豐富的投資者競爭，而分離型房產投資平台為首次購房者登上房地產階梯創造了完美機會。

澳洲Domain房地產網消息，2016年澳洲市場上首次出現了兩家公司BrickX、DomaCom，允許投資者以低至100澳元的價格購買一套房的一小份額。最近，第三家公司CoVESTA宣佈進入市場。

這些公司吸引了對房地產市場感興趣並擁有一定投資資金的人，但他們可能尚且無力支付20％的購房首付款。

自從兩年前問世以來，分離型房地產投資平台BrickX和DomaCom已經與9500位投資者簽署購買了62套房，總價值超過4000萬澳元。

31歲的律師事務招聘員Wenee Yap認為，這是投資她十年全職工作所存儲的19萬澳元的好方法。

她計劃通過CoVESTA購買一套悉尼房產的一部分，她可以選擇居住在她將要和其他人共同擁有的房裡。

Yap說：「鑒於澳洲的家庭債務問題，我很樂意與其他人共同投資。我感興趣，因為這是一個無債務的選擇，這就是我的整個生活，而且我也將鎖定五年的住房租期。」

Yap將選擇一套房，然後支付至少5％的購買價格，啟動一個與朋友和家人或通過網站的投資和租房合約。

一旦通過CoVESTA購房，該房產將被託管五年。在此期間，Yap將能夠同其它投資者交易自己的份額。五年後，75％的投資者投票決定繼續持有或出售該房產。

BrickX和DomaCom更為靈活，衹要所有投資者同意，投資者不僅可以出售其份額，還可以在任何時候出售房產。

Yap說：「我現在唯一擔心的是，如果投資房主們在五年後投票出售房產，而我是主要租客，我可能就沒有地方住了。」

但是，隨著悉尼房價開始放緩，一些專家認為，這種投資平台限制了投資者借助房地產代理來做出投資決策，因而是不可取的。

澳洲房地產策劃公司（Property Planning Australia）總經理David Johnston表示，當市場預計進一步放緩時，依靠短期內的強勁租金收益及資本增值是有風險的。

Johnston說：「如果不選擇分離型投資方法，相同的投資原則也適用。你必須能夠持有這一資產七到十年，以使複利生效，並走出房產週期，因為你無法避免購買與銷售房產的成本，例如政府稅。」

經濟學家兼總經理Stephen Koukoulas也表達了類似的擔憂，他認為在悉尼房地產市場降溫時，短期投資可能不安穩，而且期望獲得資本收益是不現實的。

Koukoulas 說：「你的住宅房產至少要持有10年的時間，預計未來五年悉尼房產市場走軟，不會有大的飛躍，因為前五年的房價幾乎翻番。」如果一個投資團體的其它投資者想要出售房產，就會造成問題。

他說，雖然分離型房地產投資像其它任何投資一樣存在風險，但共同投資又增加了另一個不確定因素，即可能會受制於其它投資者。

就CoVESTA的投資和租賃方式而言，圍繞租金是否公平以及何時出售房產總會存在爭議，還有租戶的切身的情感依戀，所有在房主不止一人的情況下，事情會很複雜。

Koukoulas說：「當你可能很樂意繼續持有房產，但投票結果恰恰相反，你可能會被迫出售房產。」

如果你是房產的唯一所有者，你可以自主決定裝修、修理和維修的費用及選擇，但共同擁有的房產是無法控制的，需要將其交給房產經理來管理。

但是，CoVESTA總裁David Noble表示，他的方式旨在以有意義的方法解決問題，並圍繞現有行為設計，聲稱80％的房產將能持有五年。

他說：「投資出租可以讓你保持在一個地方，獲得資本增值，讓你獲得更好的現金流。」

責任編輯：簡沐