【大紀元2018年12月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）電視節目The Block中所有五套經過裝修的St Kilda公寓房均通過買家代理購買，為什麼越來越多的買家會轉向這些持有執照的專業人士來幫助購房呢？
據澳洲新聞網報導，最近Gatwick公寓房拍賣時，也出現了不少買家代理。這證實了上次在Elsternwick的趨勢。
買方代理是持牌專業人士，專門代表買家搜索、定位、評估和協商購買房產。
許多買方代理過去是房地產經紀人，但他們現在並不銷售房產。他們獨立參與代表買方行事，由買方支付佣金，可能是因為買家沒有時間進行必要的研究、計算和考慮。
在Gatwick拍賣期間，拍賣師和買家代理之間氣氛緊張，彼此激勵地角逐，甚至還有一個共謀競標的簡短建議。所有人都在緊要關頭努力爭取，增加了電視節目的興奮感。
一位拍賣師決定不接受幅度太小的加價，盡管已經宣佈房產已經準備賣出，因為叫價已經超過了賣方的保留價位。
所有最後時間的威脅對競標人都沒有產生影響，因為拍賣師正在與強硬的專業人士打交道，而不是敏感的帶有情感的買家，買家代理採取的是面無表情的策略。
購房的買家沒有親自出現在The Block拍賣中，這意味著典型的拍賣焦慮感在現場看不到。
買方代理通常代表買家，The Block已經幫助他們了解到買家的願望。當買方代理首次介入時，許多人猜測此舉旨在幫助防止此前的Richmond慘淡拍賣結果的重演。
這些買方代理在電視系列節目期間享受到大力的宣傳，然後在拍賣日再次被廣而告之。
使用獨立買方代理人的關鍵之一是他們能夠客觀評估房產的利弊。
聘請買方代理可能是一個好主意，因為大多數人不會時常購買住房或投資房，而買方代理每天都身處房市，因此他們的技能得到了很好的磨練，並且能夠以合適的價格向客戶提供有關如何購買合適房產的建議。他們還能夠在房產上市之前獲取市場外的銷售信息。
在面對The Block攝像機的明亮燈光時，他們也幫助買家保護了隱私。
買方代理的費用方面沒有行業標準，但一般的經驗法則是約為購房價格2％的佣金加商品及服務稅。
一些買方代理選擇收取固定費用，這可能取決於買家尋求什麼樣的服務。
口碑推薦是開始選擇買方代理的好方法，和賣家在賣房前會與幾家房地產公司商談一樣，買家應該與一些買家代理先接洽，這樣買家能夠比較他們的服務、知識和費用，並找到合適的人選。
責任編輯：簡沐
