【大紀元2018年12月05日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）澳洲房價持續下跌，近期悉尼房價同比跌9.5％，墨爾本跌5.8％。相比之下，新西蘭各主要城市和地區房價仍然持續上漲，儘管漲幅有所緩和。
QV：新西蘭房價持續穩定
新西蘭政府估價局（QV）最新房價指數顯示，在截至11月的季度裡，全國房價上漲1.3％，目前所有住宅平均價為68萬1545元。不過上漲幅度在放緩，年漲幅從10月份的5.4％降至11月份的3.5％。
奧克蘭市場基本持平，11月份平均價為105萬元，過去3個月僅上漲0.1％，與12個月前相比僅上漲0.4％。惠靈頓地區增長依然強勁，11月份平均價為68萬5387元，與去年同期相比增長8.1％。基督城幾乎沒有變化，同比僅增長0.4%，目前均價為49萬5742元。
CoreLogic研究總監古道爾（Nick Goodall）表示，奧克蘭仍在延續兩年來沒有有效增長的長期趨勢。2018年市場的明顯特徵是貸款標準更嚴，原因是銀行採取了更嚴格的措施來檢查購房者是否能夠負擔得起貸款。因此符合要求的買家數量下降，並引發了各銀行為爭奪市場份額而進行的利率大戰。
從明年1月起，儲備銀行將允許銀行向低首付貸款者提供更多新貸款。但古道爾和QV總經理納格爾（David Nagel）一致認為，放寬LVR限貸令不會對市場造成太大影響。
禁購令致奧克蘭市場波動？
同日，奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson發布了11月份的銷售數據。該公司上月平均價創下2017年12月末以來的最高數字，達到93萬7392元。不過中間價較10月份下跌1.1%至85萬元。
11月份該公司僅上市1606套新房源，遠低於10月份的2046套。通常11月份是一年中市場活動較強的月份，所以該數字有些反常。
ASB銀行經濟師芒迪（Kim Mundy）分析認為，11月份新房源下跌可能是10月下旬生效的海外買家禁令造成的。為了規避禁令，房主們提前將房產上市，因此某種程度上造成10月份新房源激增。
澳洲跌勢會波及新西蘭嗎？
據澳洲新聞網（）報導，根據盛寶銀行（Saxo Bank）最新《驚天預測》（Outrageous Predictions）報告，在最壞的情況下，澳洲房價可能會暴跌50％。
澳洲市場變化引起了新西蘭人的普遍關注，但房地產網站OneRoof近日評論說，悉尼和墨爾本的市場動態與奧克蘭完全不同。只有新西蘭經濟遭受災難性事件才會導致奧克蘭房價暴跌30％，但數據顯示這種情況不會發生。
責任編輯：上官翎
