【大紀元2018年12月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）盡管在悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的房地產市場上，負擔能力有所改善，但首次購房者將越來越多地依靠父母的資助才能登上房產市場的階梯。

據澳洲Domain房地產網消息，專家表示，盡管悉尼和墨爾本的房價中位數已經下降，但更嚴格的貸款條件意味著更多的買家單靠自己的能力買不了房。

金融比較網站Finder的調查顯示，幾乎一半的首次購房者，首付款是父母提供的；五分之一的人，父母不僅提供了首付款，還作為他們的擔保人。

來自Finder網的Kate Browne說：「嚴酷的現實是，沒有父母的幫助，許多年輕的澳洲人無法進入房產市場。」

被Finder網調查的大多數經濟學家表示，依賴父母的首次購房者數量不會下降，其中35％的人預計會增加，41％的人預計現在的比率將保持不變。

來自ABC Bullion金融機構的Jordan Eliseo表示，首次購房者的貸款總額可能會下降，但依賴父母的買家數量將會增加。

他認為，這種方式在任何希望獲得貸款的人群中變得更加普遍，對父母的需求只會上升。

根據本網站的數據，截至2018年9月的年度中，澳洲全國獨立房中位價下跌2.9％，這主要歸因於悉尼房價6.5％的下跌和墨爾本3.2％的下跌。

然而，悉尼一對典型夫婦為購買入門級獨立房仍需要近7年的時間存儲首付款，而在墨爾本至少需要6年，部分原因在於入門級市場的價格在上漲。

Domain研究分析師Eliza Owen表示，對於首次購房者而言，更嚴格的貸款條件是一把雙刃劍。購房競爭減少了，但獲得貸款的機會也小了。更嚴格的貸款限制可能會增加依賴父母的首次購房者的比率，特別是在開始時。

35歲的首次購房者Mary Clarke，最近為購買墨爾本城區Collingwood的一套公寓房樓花存儲首付款。她用她母親的錢補充了首付款方面的不足，但擔心貸款限制可能迫使她要求她的父母在交割時幫助貸款。

她說：「在這個階段有點冒險，銀行可能會要求20％的首付款，在這種情況下，我可能需要依靠父母。」

Owen表示，更嚴格的貸款限制將影響低收入者或無法從父母那裡獲得幫助的人。

黃金海岸25歲的Jake Cosmai和他的伴侶Samantha Burns，因為他們無法向父母借款，不得不重新評估他們所尋找的房產類型。

他們最初考慮在海灘附近購買獨立房，但最後購買了一套公寓房。

他說：「我們是狂熱的海灘愛好者，如果我們想要買獨立房，就必須去內陸地區。」

「但是我的父母分手了，所以很難跟他們倆商談尋求4萬澳元的幫助。」

澳洲統計局的數據顯示，9月份自住獨立房貸款中，首次購房者佔18％。而這一比率在2015年時僅為12.9％。

責任編輯：簡沐