【大紀元2018年12月24日訊】文：Jean Zhu・灣區房地產經紀
東灣三谷位於Oakland東南18英里，San Jose西北20英里，離舊金山33英里。三谷包含哪三個谷（Valley）呢？那就是Amador Valley、Livermore Valley和San Ramon Valley，主要城市有Pleasanton、Dublin、Livermore、San Ramon和Danville。眾知，近年灣區吸引了無數海內外投資者或移民，但三谷區近年又吸引了灣區當地居民，尤其是華人的喜愛，紛紛遷往，這到底是為何呢？
東灣地產：三谷區最宜居
舊金山三谷區以溫暖如春的地中海式氣候，富饒的酒鄉，精緻的中西美食，高質量的公校教育，以及寬敞氣派的豪宅聞名整個灣區，是舊金山大都會地區負有盛名的美麗後花園，富人最愛的市郊居住區。
該地區在Wallet Hub 2018的「加州最宜居城市Best Places to Live in California」，Top 10裡面就占了4席（圖中排名第2、5、6、7名），其中San Ramon排名第2。SafeWise最新評選的加州最安全的城市排行榜，Danville名列第1、San Ramon第3。
灣區最好學區，三谷區排名好
Niche.com 2019舊金山灣區最好學區排名，Pleasanton和San Ramon分別獲得第7和第8，僅次於第6名的Cupertino學區，而這裡的房產中位價只有Cupertino的一半。
學區好，主要看高中，根據Niche灣區最好的公立高中排名，Pleasanton的Amador Valley High排名11，San Ramon的Dougherty Valley High排名第12，都高於Cupertino的Monta Vista（#13）和Cupertino High（#18）。
三谷地產：環境好、房產新
近幾年來，隨著硅谷和舊金山日益高漲超負荷的房價，越來越多的人搬來三谷地區，因為這裡房子新、價格平、占地大，加上環境美，學區好，絕對是灣區性價比最高的地區之一。
華人喜歡的三谷城市，不僅是因為這裡的新房和好學區，還有這裡環境特別優美，有多個著名的Golf球場，比如San Ramon的Bridges Golf Club和Danville的黑鷹（Blackhawk）等諸多社區和公園。
下圖是11月三谷銷售分析，11月銷售San Ramon地區庫存最少，上市時間最短，平均售價/上市價最高。的確，這個城市的房子相對比較新，尤其94582地區的Windemere和Gale Ranch，此區1萬多套新房，都是2000年之後興建的，更有「步行5分鐘，必有一花園」的優美社區。加上這個地區的Dougherty Valley High高中表現突出，近年來吸引很多南灣家長特為學區搬來此地。
三谷地產：交通便利、商店眾多
此外，Pleasanton和Dublin表現也很不錯，主要是交通便利，離Freeway 680/580都很近，BART站在兩個城市的交界處，東西各有一個，無論去南灣或者舊金山市裡上班都很方便，且學區也好，一般都是9分以上。購物也相當方便，光是華人喜愛的99大華超市就有3個，Pleasanton有兩個，Dublin一個，還有鯉魚門、小肥羊、五月花等華人耳熟能詳的各大華人餐館。
Livermore Outlets附近，今年又新開的東方明珠廣場，和San Ramon新開的City Center，更加吸引了許多新的華人商家入駐。三谷地區變得越來越繁華熱鬧。
筆者之前在南灣住了10年，搬來三谷地區也有5年。熟悉兩地的市場和差別。 2018買賣了兩千萬以上（$20+ Million）的三谷的地產，看到有80%買家是從南灣搬來此地，感覺這裡市場和升值潛力巨大，如果你有想法搬來三谷，歡迎隨時和我聯繫。#
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本文刊載於舊金山12月22日地產版
責任編輯：李曜宇
