【大紀元2018年12月24日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大聯邦和安省省府去年和今年連續推出系列房市打壓政策後，房市逐漸降溫，這股降溫潮逐漸滲透到不同市場層面，市場報告數據波動也相當大。torontostoreys網站最新撰文分析得出以下今年多倫多房市5大驚人數據，一起來先睹為快吧！

1、10萬買家無法貸款買房

今年年初聯邦按揭壓力測試正式實施，要求按揭貸款申請人收入能證明，在現有利率再加2%基礎上，仍有按揭償還能力。新規實施後，許多人不僅貸款金額大幅縮水，許多人乾脆完全被排擠出按揭市場。

加拿大按揭專業人士協會（MPC）最新《全國住房與按揭市場報告》顯示，按揭壓力測試實施後，近10萬人無法貸款買房，32%貸款購房能力驟降，沒法買到心儀的房子。買家數量減少，買房能力大幅縮水，導致全國房屋銷量比去年和前年分別降12.5%和16.5%。

2、政府土地轉讓稅收入銳減1億元

多倫多是全國唯一一個要交2層土地稅的市，即買房時，既要交省土地轉讓稅，又要交市土地轉讓稅。按目前多倫多86萬4,275 元平均房價算，光土地轉讓稅就得2萬7,521元，相當於房價的3.2%，土地轉讓稅成本全國最高，為此沒少招人罵。

土地轉讓稅，是多市財政收入一個主要來源。去年多倫多土地轉讓稅創收近8億，但今年房屋交易放緩（416區11月份房屋交易量同比跌13.4%），市府土地轉讓稅收入銳減9,920萬，沒能達到市議會今年8.18億的預算目標，也是自2008年此稅項推出以來首次沒能達標。

專家的批評人士一直警告多市政府，不要過渡依賴土地轉讓稅，否則市場一旦下滑，沒法收場。市議會帕克斯（Gord Perks）曾說，未來市府面臨2個選擇，要麼不漲物業稅，保障市民利益，代價是削減服務；要麼維持現有服務，條件是加稅。

3、租房空置率跌至歷史新低

多倫多租房市場火爆，不時有報導說有人續租房合約時，租金一下翻倍；或房子一掛出來，就吸引數百人看房，甚至出現競價租房戰，誰出的租金最高，房子就租給誰。見此狀，前自由黨政府去年推出公平住房計劃，限制租金最大漲幅（今年最大漲幅為1.8%）。

1年多過去，多倫多租房空置率仍低得驚人。加拿大貸款與住房公司（CMHC）最新租房空置率報告顯示，多倫多目前各類租房總體空置率低至1.1%，占租房市場最大頭的私人公寓和地下室租房空置率0.7%。

與此同時，租金也漲個不停。多倫多地產局（TREB）今年3季度租房報告數據顯示，目前多倫多1臥公寓平均月租2,163元，比去年漲9.3%，2臥公寓平均月租2,822元，比去年漲8.3%。

4、公寓價格漲幅持續火爆

多倫多房屋整體銷售雖放緩，但任誰也阻擋不了共管公寓持續火爆趨勢，今年引領價格漲幅的，非共管公寓莫屬，今年9月份公寓平均交易價格創61萬5,585元新高，同比漲幅11.7%。其中，最主要原因是買家購房能力因按揭壓力測試大幅縮水。

TREB市場分析主管默瑟（Jason Mercer）表示，今年包括共管公寓、鎮屋和半獨立屋在內的密集型住宅價格年漲幅一直強勁，許多社區這類房屋價格更具擔負力。

5、屋主擔心大麻影響房屋賣價

加國大麻合法化後，人們在家中吸食或種植大麻都合法（曼省和魁省除外）。但最新民調顯示，64%屋主擔心在家吸食大麻，會使房屋貶值。57%屋主認為，即使按法律規定的在家最多種植4棵大麻，也會影響今後房屋出手。52%表示，如果事先了解到看中的房屋曾種過大麻，會更加慎重考慮。

責任編輯：文芳