【大紀元2018年12月20日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）購買老舊的公寓房再裝修一番是個明智的方式，是購房者經濟實惠的入門級選擇，也是賺快錢的策略，是投資者增加資產價值和增添投資的策略。
今年的裝修比賽節目The Block中，每個團隊都獲得了22萬澳元的預算，任務是將破舊的房屋改建為豪華公寓房，獲勝的挑戰者的預算可增加數萬澳元。
據裝修專家稱，如果你正在裝修公寓房，你可能沒有能力準備高額的預算，而實際上你不一定需要過高的預算。
價值決定了預算水平
據裝修培訓公司School of Renovating的創始人Bernadette Janson稱，公寓房裝修者應該計劃花費房產價值的6％至9％。她說：「如果花費超過9％，我認為他們就屬於過度投資。」
總部位於悉尼的裝修公司Living Space Constructions的總經理Shaun Hanley和Luke Whittington表示，他們的客戶花費了大約房產價值的9％，平均約為85,000澳元。
這一數字因為預算、中檔和高端物業而異，但最終的買家是影響支出的關鍵因素。
Hanley說：「如果有人追求頂級預算水平並且房屋位於一個不錯的區，那麼買家會期待擁有他們在高端住宅中看到的裝修樣式。」
總部位於墨爾本的房屋裝修公司Property Boost的創始人Russell Miles表示，公寓房裝修應將預算保持在房產價值的10％以下，具體取決於他們對房產的意圖。
他說：「有些人只是想讓房屋成為一個令人驚歎的居住地，所以他們很樂意花更多錢。」
面積因素
公寓房屋面積越大，需要花費的錢就越多，但成本並不總是與面積成正比。
刷牆和更換地板的費用不會像裝修廚房和浴室等那麼昂貴。
Janson稱，兩間浴室比一間浴室的成本高很多，並且有更大面積的瓷磚和額外的配件，更大的浴室將需要更多的裝修支出。
花錢賺錢
拆除內牆是公寓房裝修中最昂貴的事項之一，因為它需要工程、拆除、新梁和周圍表面的修復。但是，儘管費用約為14,000澳元，Hanley表示這值得去做。
他說：「很多人都希望打開廚房和起居室之間的空間，我認為它增加的價值遠遠高於拆除牆的成本。」
Janson表示，公寓房中浴室的裝修費用比廚房貴。「你並不總是需要徹底重做廚房，通常你可以裝新的門，換新的踢腳板和更換台面。」
對公寓房的重大改變需要業主委員會的批准，這可能非常耗時。Hanley表示， 如果在償還貸款的同時房屋無人居住，延誤造成的成本可能會高得驚人。
他說：「在房地產投資中時間就是金錢，施工方可能已經準備好進行裝修了，但你可能不得不等待三個月的時間等待業主委員會的審批。」
取得平衡
據The Block的Sky High獲獎者Alisa和Lysandra Fraser稱，找到底線和過度投資之間的中間地帶是成功裝修的關鍵。
Alisa說：「當涉及到裝修時，你需要考慮利潤與支出，你可能很想在廚房裡安裝天然石材台面，但這必然是一筆巨大的支出。你最好考慮一下不同材質的台面。」
「這是折衷選擇，顯然你希望房屋具有吸引力並增加價值，但不會達到過度昂貴的程度。」
如要估算你的公寓房裝修後的銷售價格，就研究一下最近出售的該地區類似面積的公寓房，查看每套公寓房的裝修水平。
切記包括購買公寓房的印花稅，以及銷售中介和營銷費用。
責任編輯：瑞木悅
