site logo: www.tvsmo.com

裝修公寓房花多少錢最合理

人氣: 109
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2018年12月20日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)購買老舊的公寓房再裝修一番是個明智的方式,是購房者經濟實惠的入門級選擇,也是賺快錢的策略,是投資者增加資產價值和增添投資的策略。

今年的裝修比賽節目The Block中,每個團隊都獲得了22萬澳元的預算,任務是將破舊的房屋改建為豪華公寓房,獲勝的挑戰者的預算可增加數萬澳元。

據裝修專家稱,如果你正在裝修公寓房,你可能沒有能力準備高額的預算,而實際上你不一定需要過高的預算。

價值決定了預算水平

據裝修培訓公司School of Renovating的創始人Bernadette Janson稱,公寓房裝修者應該計劃花費房產價值的6%至9%。她說:「如果花費超過9%,我認為他們就屬於過度投資。」

總部位於悉尼的裝修公司Living Space Constructions的總經理Shaun Hanley和Luke Whittington表示,他們的客戶花費了大約房產價值的9%,平均約為85,000澳元。

這一數字因為預算、中檔和高端物業而異,但最終的買家是影響支出的關鍵因素。

Hanley說:「如果有人追求頂級預算水平並且房屋位於一個不錯的區,那麼買家會期待擁有他們在高端住宅中看到的裝修樣式。」

總部位於墨爾本的房屋裝修公司Property Boost的創始人Russell Miles表示,公寓房裝修應將預算保持在房產價值的10%以下,具體取決於他們對房產的意圖。

他說:「有些人只是想讓房屋成為一個令人驚歎的居住地,所以他們很樂意花更多錢。」

面積因素

公寓房屋面積越大,需要花費的錢就越多,但成本並不總是與面積成正比。

刷牆和更換地板的費用不會像裝修廚房和浴室等那麼昂貴。

Janson稱,兩間浴室比一間浴室的成本高很多,並且有更大面積的瓷磚和額外的配件,更大的浴室將需要更多的裝修支出。

花錢賺錢

拆除內牆是公寓房裝修中最昂貴的事項之一,因為它需要工程、拆除、新梁和周圍表面的修復。但是,儘管費用約為14,000澳元,Hanley表示這值得去做。

他說:「很多人都希望打開廚房和起居室之間的空間,我認為它增加的價值遠遠高於拆除牆的成本。」

Janson表示,公寓房中浴室的裝修費用比廚房貴。「你並不總是需要徹底重做廚房,通常你可以裝新的門,換新的踢腳板和更換台面。」

對公寓房的重大改變需要業主委員會的批准,這可能非常耗時。Hanley表示, 如果在償還貸款的同時房屋無人居住,延誤造成的成本可能會高得驚人。

他說:「在房地產投資中時間就是金錢,施工方可能已經準備好進行裝修了,但你可能不得不等待三個月的時間等待業主委員會的審批。」

取得平衡

據The Block的Sky High獲獎者Alisa和Lysandra Fraser稱,找到底線和過度投資之間的中間地帶是成功裝修的關鍵。

Alisa說:「當涉及到裝修時,你需要考慮利潤與支出,你可能很想在廚房裡安裝天然石材台面,但這必然是一筆巨大的支出。你最好考慮一下不同材質的台面。」

「這是折衷選擇,顯然你希望房屋具有吸引力並增加價值,但不會達到過度昂貴的程度。」

如要估算你的公寓房裝修後的銷售價格,就研究一下最近出售的該地區類似面積的公寓房,查看每套公寓房的裝修水平。

切記包括購買公寓房的印花稅,以及銷售中介和營銷費用。

責任編輯:瑞木悅

 

評論