【大紀元2018年12月12日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，在澳洲20個外國投資者違規置業最活躍的地區，墨爾本就占了18個。在全澳外國投資者違規置業案中，至少有877起發生在維州。

據《太陽先驅報》報導， 在過去不到3年的時間裡，郵政編碼為3030的地區——包括Point Cook、Werribee、Derrimut和Werribee South——是外國投資者違規置業的「重災區」，共發生了58筆違規交易。

Hoppers Crossing、Tarneit、Glen Waverley、Manor Lakes、Box Hill和Sunbury等城區，也出現了外國投資者非法置業的情況。

例如，在Canterbury，一個中國家庭花300萬澳元購買了一套豪宅；Rochbank的一棟住宅被印度人以500萬澳元的價格買下；一位開賓利豪車的中國商人，買下了Hawthorn East一棟價值500萬澳元的住房。

雖然澳洲在3年多前就開始實施更為嚴苛的新法案，但澳洲稅務局（ATO）未能成功地提出一次訴訟。

很多在墨爾本從事違規置業的海外買家，都利用他們年邁的親戚充當「購房者」。因此有關部門承認，要為一些案子定罪是非常困難的事情。

自從新規生效以來，全澳共有316棟房產被強制出售，價值高達3.81億澳元；維州共有144棟房產被強制出售，價值達1.62億澳元。

根據改革後的外國投資法案，在澳洲違規購買房產的外國人，無法從強制出售的房產中獲得任何收益，還要被處以房屋購買價格10%的罰款。

根據提供給議會委員會的證據，一半以上的外國投資者違規置業案發生在維州。

外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據顯示，2016-17年，海外買家獲批在維州購置房產的金額為110億澳元，遠低於前一年的280億澳元。

realestate.com.au首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）說，雖然外國投資者的房產交易有所減少，但他們對墨爾本房產的興趣依然很大。

科尼斯比表示，2016年，維州政府將外國買家的印花稅比例從3%提高到7%，這些額外的稅費也使他們望而卻步。

不過，墨爾本依然是海外投資者在澳洲置業的首選，特別是對來自中國、印度、香港和馬來西亞的買家來說。

她表示，有大學的城區，如Carlton和Clyaton，特別受重視教育的亞洲人青睞；能夠提供土地和住房套餐的城區，如Point Cook，也很吸引外國買家，因為在澳洲，沒有永居資格的外國人通常只能購買新房。

責任編輯：李欣然