【大紀元2018年12月11日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）上週六（12月8日），宅地面積大且經過全面翻新的房屋在拍賣中最為搶手。房地產業界人士稱，購買普通住宅的買家在給賣方施壓，要求降價。
據domain.com.au網站報導，當日有1057棟計劃拍賣的住宅，根據目前報告給都門集團（Domain Group）的750個拍賣結果，8日的成交率為43.9%，低於前一週45.6%的成交率。
Elsternwick區的一棟宅地面積為750平米的4居室住宅（82 Downshire Road）表現不俗，被5個家庭爭搶，最終售價為317.5萬澳元，比房主保留價高出28.5萬。
該住宅最近得到了全面翻新，其廣告指導價為280萬至285萬澳元，拍賣吸引了80個圍觀者。
然而，並非所有賣家的運氣都這麼好。在上週六的許多拍賣會上，賣方和買方對房產價值的評估明顯存在差異。
對賣家，尤其是出售100萬至280萬價位住房的賣家來說，這是一個結果參差不齊、價格敏感度較高的市場。
拍賣師斯塔夫拉基斯（Bill Stavrakis）表示，Elsternwick區的這棟房屋之所以能賣出317.5萬的高價，是因為其地段優越、宅地面積大且結構設計出色。
他說，大多數墨爾本家庭滿足於500至600平米的宅地，「但當你買到750或800平米的大地塊時，會發現這會給人增加的空間和更多的選擇。」
上週最高的房地產拍賣價是依靠土地價值取得的。Jellis Craig房地產經紀公司在Diamond Creek區以422.5萬澳元的價格出售了一個12,042平米的地塊及其上面坐落的一棟1970年代風格的房屋。
該地塊地理位置優越，可用於土地分割建房（Subdivision）。其廣告指導價僅為230萬至250萬澳元。
隨著聖誕假期臨近，墨爾本的一些賣房者在降低要價，以吸引買家。domain.com.au網站上的一系列售房廣告上都標有「降價」、「價格超棒」、「贈送更多」等字樣，顯示房主願意降價賣房。
Advantage Property Consulting房地產諮詢公司經理瓦倫蒂克（Frank Valentic）說，目前售價低於75萬的入門級住宅最為搶手，而100萬至300萬價位的房產在拍賣時很可能只吸引到一個出價者。
觀察人士稱，購買普通住宅的買家越來越多地要求價格折扣。
買方代理人奧斯本（Paul Osborne）說，很多內城區的買家在拍賣中拖延出價，以便付更少的錢。
他說，在2017年年中房市降溫之前，賣房者會在具有可比性的房屋售價的基礎上增加10%或15%的要價。
「如今正好反過來了。買房者看了一棟房子後，會說如果6個月前三四個具有可比性的房屋的售價是Y，那現在這棟房子的價格應該降到X。」
責任編輯：李欣然