【大紀元2018年11月07日訊】（記者鄭麗編譯報導）加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）根據今年第二季度的房地產數據，對卡爾加里的住房市場進行了四個方面的評估（Housing Market Assessment），包括房市過熱、房價過高、高估價值、過度建設。評估結果認為，卡城房地產市場的「脆弱程度」中等。

以下為報告中對四個方面評估的具體內容：

1、房市不過熱

由於銷售放緩、掛牌量增加，卡城房屋市場無任何過熱跡象。

「2018年第二季度，新房源增加到超過12,000套，待售房增多提升了庫存水平，決定了卡城房市處於買方市場，房價有下行壓力。」

2、房價不過高

評估結果顯示，卡城住房價格沒有任何上升的跡象。「房價下跌主要是由於公寓價格同比下降所致。由於市場持續向買方傾斜，今年第三季度仍然不太可能出現價格上漲。」

3、未高估房價

根據卡城的經濟和人口狀況，預測出的房價估值與實際房價的差距，在第一季度和第二季度均呈下降趨勢，表明房價在走低。」

「影響住房需求的因素很多。25-34歲的成年人口購房（即家庭剛組建和首次購房者）連續5個季度下降，再加上高失業率，從而影響了市場需求。與此同時，實際個人可支配收入在今年第二季度略有增加，同比增長0.24％。相對較高的可支配收入加上房價的下跌使得市場估值接近實際價值。」

4、房屋建設過度

卡城房屋的過度建設為市場的「脆弱性」增加了籌碼。「2018年第二季度庫存水平持續上升，太多的數據表明：卡城住房建設過度。

大量公寓開始進入市場，在建住房數量使未來供應量強勁。如果這些住房未被及時吸收，會對庫存造成更大的風險。」

責任編輯：趙明月