【大紀元2018年11月06日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）受本週二墨爾本杯賽馬節影響，在上週六（11月3日）的墨爾本房地產市場上，根據初始統計的165棟住宅的拍賣結果計算，拍賣成交率僅達到42.3%。遠郊地區的房地產經紀人表明，大量的投資型住宅正在湧入市場。
據domain.com.au房地產網站報導，Rosebud區Barry Plant房地產經紀公司的主管裡奧（Craig Leo）表示，收緊的銀行貸款政策增加了持有房產的成本，越來越多的房地產投資人選擇出售住宅。
此前，很多投資者通過僅還利息的抵押貸款（interest-only loan）來購買房產。隨著條約即將到期，銀行開始要求借款人本息同還。該轉變使投資者面臨每月數百澳元的額外財務支出。
裡奧說，Rosebud區曾是市場上熱門的投資地區。在過去兩個月中，這裡的大量投資者希望出售房產。
他說：「投資型物業正在以比過去三五年更快的速度進入買賣市場。我們認為原因是，抵押貸款的僅還利息階段即將結束，投資者獲得的利潤正在減少。」
上週六，Barry Plant公司成功拍賣出一棟全新的三居室聯排別墅（2/407 Waterfall Gully Road, Rosebud）。 買家夫婦以59萬澳元拍得該住宅，用來自住。 該售價接近其廣告指導價區間（54.5萬至59.5萬澳元）的上限。
相比之下，在Craigieburn區，由Bloom Estate Agents房地產經紀公司和Jason Real Estate經紀公司負責拍賣的三棟住宅都慘遭流拍。
來自Jason Real Estate公司的凱西米（Vince Casimi）說，其中一棟位於Greenvale區的五居室住宅（2 Terrick Court）在六個月前以75萬澳元被現屋主買入。
他說，目前市場環境的改變導致這位房主希望出售房屋，拿回本錢。 然而，在上週末的拍賣中，該住宅在僅一位買家給出70萬澳元的最高出價後，遭遇流拍。
凱西米說，他收到越來越多來自的買家和賣家的回饋，稱在嚴格的監管政策下很難獲得貸款，貸款申請的審批時間也變得更長。
在Domain公司獲得所有的拍賣結果後，前一週的整體成交率最終被下調至43.7%。在此前的四個星期內，拍賣成交率均低於50%，這一跡象表明市場行情將繼續呈下滑走勢。
AMP資本投資公司（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說，在房貸僅還利息的階段結束以後，墨爾本部分地區可能會面臨挑戰，一些投資者會被迫出售房產。
他說：「這可能是市場所面臨的最大威脅。然而，對自住型業主來說，除了從僅還利息過渡到本息同還，在沒有過高的銀行利率和失業率的情況下，還不會看到他們面臨的壓力會顯著增加。 」
責任編輯：李欣然