【大紀元2018年11月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）如果想要投資房地產賺錢，那麼選對正確的城市比正確的市郊更重要，這是對過去十年房價表現的一項新調查得出的重要總結。
據澳洲新聞網報道，澳洲房地產投資協會（Property Investment Professionals of Australia）會長Peter Koulizos調查了成千上萬個郊區和城鎮十年來的房價走勢，發現了可以幫助投資者製定決策的關鍵依據。
例如，不要總是遵循房價每10年翻一番的老說法。調查發現，曾經蓬勃發展的礦業城鎮（包括Port Hedland、West Gladstone、Roxby Downs和Newman）的房價仍然比十年前低40％以上。
Koulizos說：「成功的房地產投資基於長期的經濟基礎，而不是短期的經濟收益。」
「這通常意味著投資多元化、多種經濟並存的地區，而不是經濟上依賴於單一行業的優勢或劣勢的地區。」
Koulizos還發現：
- ＊靠近市中心的房產比靠近海灘或遠郊的房產好；
- ＊大多數首府城市市郊的獨立房房價漲幅高於公寓房房價；
- ＊選擇正確的城市對於適時進入房地產週期至關重要。
他說：「最重要的是選擇正確的城市，阿德萊德表現最好的市郊遠不及悉尼最糟糕的郊區。因此首先選擇正確的城市，然後選擇正確的市郊和街道。」
房產諮詢公司Metropole Property Strategists總裁Michael Yardney表示，人們不應該對房產市場進行概括，澳洲各地都有分市場。
他說：「每個州都處於房地產週期的不同階段，在每個州內，市場都按地理位置、價格點和房產類型進行細分。」
Yardney表示，10年內可能會發生很多事情，主要經驗教訓包括：
- ＊繁榮和蕭條都不會永遠存在；
- ＊謹防那些幾十年來一直聲稱價格會直線下降的預言者；
- ＊房地產投資是關於融資而非房地產遊戲，最近更嚴格的貸款限制就是最佳說明。
他說：「如果你無法獲得更多的貸款，你就無法購買更多的房產。」
另一個教訓是人群通常是錯誤的。Yardney說：「群體心理影響人們的投資決策，往往對他們造成不利影響。」
「投資者往往在週期的高峰附近最樂觀，而此時正是他們應該最謹慎的時候。」他們又在週期底部附近不該悲觀時最悲觀。
Yardney表示，包括他自己在內的大多數投資者，對房產、金融和經濟問題的了解程度低於他們自認為的，因此要不斷學習。
責任編輯：簡沐
