【大紀元2018年11月30日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）目前的加拿大，家庭債務飆升，居高不下，許多普通人買不起房。有些人認為，這一現象和2008年美國房市泡沫危機如出一轍。但加拿大特許專業會計師協會（CPA）最新研究顯示，加拿大情況和當年美國不同，可能要比最初表面上看起來更堅韌和頑強。

加美兩國情況不同

據newswire網站報導，CPA研究稱，加美兩國除房價和家庭債務水平相似處並不多，CPA加拿大首席經濟師、研究作者方（Francis Fong）表示，尤其是信貸質量這一點上，兩國差異更明顯。美國房市當年崩潰，主要原因是監管過於寬鬆，次貸太瘋狂，許多信用低、沒能力還貸的人，都能拿到次貸。

信用質量，是衡量個人還貸能力的指數。加拿大房貸及住房公司（CMHC）表示，和當年美國情況不同，加拿大信用質量高的貸款人數比例，從2002年的66%上升至2017年88%，信用質量低的貸款人數比例，從2002年的17%下降至去年的僅3%。

當然這不是說，加拿大房市就完全萬無一失，只是無論從哪個角度講，如今的加拿大房市和當年的美國房市不是一回事。

加拿大申批房貸更嚴

目前國內房市中，私貸大幅上升最引人關注。尋求私貸的人，一旦出問題了，不會像選擇正規貸款機構的人士那樣，享有足夠充分保護。儘管如此，即使私貸機構出問題，造成的影響也遠不如當年美國次貸危機造成的影響。

另外，加拿大政府收緊房貸，加強按揭貸款機構保護，實施更嚴格的貸款人還款能力測試，加拿大金融系統似乎也做好了準備應對挑戰，甚至做好應對國內外經濟衰退的應對準備。

那麼，國內房價如持續居高不下，最有可能原因是什麼呢？方說，加拿大房市不可能出現隨時破裂的泡沫，房價可能只是更真實反應加拿大居住空間價值，有些城市家庭債務高升，可能只是反應房產最新價位。

責任編輯：文芳