【大紀元2018年11月28日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）繼2018年1月首次放寬貸款-房價比（LVR）後，新西蘭儲備銀行準備從 2019年1月起進一步放鬆貸款限制。
11月28日（週三），儲備銀行發布半年一度的《金融穩定報導》並宣布上述決定。央行行長奧爾（Adrian Orr）表示，房價和貸款增長都已放緩，因此各銀行所面臨的風險也有所減弱，明年1月起首次置業者和投資者貸款限制將進一步放鬆。
低首付份額增至20% 投資首付限制降至30%
新年伊始，各銀行可以將首付低於20%的首次置業者貸款份額從目前的15%放寬至20%，對投資者的首付限制可以從目前的35%放寬至30%，但首付低於30%的貸款份額仍然不得超過5%。
由於房價以每年20%的比例上漲，央行從2013年開始引進限貸令，目的是降低銀行所面臨的風險。但當時是作為臨時措施出台的，目前奧爾明確表示，他將限貸令視為永久性措施，只是限制水平會有變化。
業界專家的反應
新西蘭房地產協會（REINZ）認為，放鬆貸款限制應該會吸引首次購房者。該協會首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）對媒體表示，銀行有機會將（低首付貸款占）新貸款的比例從15％增加到20％，意味著將有更多首次置業者有機會獲得以前拿不到的貸款。
ASB銀行首席經濟師塔夫利（Nick Tuffley）表示，央行此舉超過他的預期。他認為貸款鬆綁將進一步刺激市場。此前在低利率的推動下，市場已經呈現春末反彈的跡象。
Infometrics經濟學家基爾南（Gareth Kiernan）則評論說，為投資者鬆綁有點意外，30%的首付限制與2015年對投資者的限制相同，但當時這項規定對投資者活動影響不大。但他表示，儲備銀行可能認為，近年來的「投機熱」已經消失，現在可以安全地放鬆貸款限制而不會導致市場復甦。
特惠利率或延伸至低首付貸款
目前各大銀行對20％及以上首付的貸款人提供低於4%的特惠房貸利率。但首付低於20%的購房者不僅拿不到這些特惠利率，而且還需支付低首付保證金。
此前房貸顧問帕滕（Bruce Patten）曾表示，10%首付的貸款人可能需要支付5.5%的保證金。
目前梅西大學銀行業專家馬修斯（Claire Matthews）預測說，銀行可能會開始將特惠利率延伸至低首付的貸款人，正在發生的房貸市場競爭表明，銀行願意發放更多貸款。
責任編輯：上官翎
