【大紀元2018年11月28日訊】（大紀元記者晏飛多倫多編譯報導）加拿大秋季房市價格下滑，而蒙特利爾是加拿大目前最火爆的房市，房價增長率超過多倫多和溫哥華，也被預測是加拿大下一個房市泡沫。不過，從長遠看，投資蒙特利爾房市的回報要想達到投資多倫多和溫哥華房市的水平，還有很長的路要走。原因如下：

蒙城房價明顯便宜

據BetterDwelling網站報導，從房價上看，蒙特利爾房價明顯低於多倫多和溫哥華。據加拿大地產協會（CREA）的數據顯示，截至今年10月，蒙特利爾一棟典型住宅的價格為35萬元，而多倫多一棟典型住宅的價格為76萬6,300元，比蒙城高出118%。同時，溫哥華一棟典型住宅的房價為106萬2,100元，比蒙城高出逾203%。就居住環境而言，蒙特利爾的房屋密度高於多倫多，但低於溫哥華。

蒙城房價增長慢

自房價增長領先全國後，蒙特利爾房市開始引人注目。蒙特利爾一棟典型住宅的價格同比增長了6.29%，相比之下，多倫多同比僅增2.64%，溫哥華只增1.03%。蒙特利爾房價增長率是多倫多的2倍多，是溫哥華的6倍，確實增長驚人。

蒙特利爾房價過去多年一直遠遠落後於多倫多和溫哥華，而最近一次的增長高峰出現在2010年6月，當時的年增長率達到8.89%。比較而言，多倫多的房價增長高峰是在2017年4月，年增長率達31.43%。溫哥華房價高峰年的增長率更高，出現在2016年7月，達32.61%。蒙特利爾目前的房價增長率或許相對較高，但也遠遠比不上多倫多和溫哥華的房價增長率峰值。

蒙城房價長期增長落後

蒙特利爾房市也長期落後於多倫多和溫哥華。在過去10年中，蒙特利爾房價增長了41.19%，同期，溫哥華房價增長了96.98%， 多倫多增長了113.34%。如果蒙特利爾房價要趕上多溫兩城，在假設多倫多和溫哥華房價不變的情況下，蒙特利爾房價需是目前房價的2倍。

由此可見，蒙特利爾房價更便宜，增長速度更慢，表現遠落後於多倫多和溫哥華。儘管是大城市，蒙特利爾仍是全國最便宜的房市之一。現在出現異乎尋常的房市增長，應該只顯示蒙城房市在迎頭趕上，而不會形成新的房市泡沫。

責任編輯：文芳