【大紀元2018年11月24日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）市議員在今年3月重提擱置約30年的「小商業生存法案」（SBJSA），打算賦予商業店鋪的租戶續約至少10年，且房東不得隨意漲價的權利，以減輕小商家的租金壓力。提案出臺後，遭遇了地產業界和一些社區人士的反彈，稱政府不降地稅、一味控制租金，把壓力和責任推卸給房東。

週三（22日），紐約地產委員會（REBNY）出臺報告，指責該提案實質上是實行租金管控。報告指出，曼哈頓的零售店舖的房租要價近來有所下降，這說明市場已開始轉向，並呼籲政府不要過度干預。

「零售店舖的租金要價和租約結構一直在變，這是市場的自然浮動和零售業本身行業變化造成的，」委員會主席班克斯（John Banks）在聲明中說，「這些變化將解決實體店面臨的困境。如果市場不被過量干預，並進行自然地自我修正，長期而言，這樣的市場會更加穩健、適應性強。」

報告指出，曼哈頓17條零售商業走廊中，有15條在剛剛過去的秋天租金要價降低。其中，中城東57街的要價跌了29%，而五大道49街至59街的商業區則下降了24%。只有上西區72街至86街、哈林區125街的要價上漲，分別增了5%和14%。

不過，提案的市議員羅德里格斯此前多次否認提案屬於租金管控。報告原文請查看：goo.gl/zQvtWC

空置率數據引爭議

《紐約時報》（The New York Times）在今年9月的關於商業店舖的長文中，曾引用20%的空置率為據，以證明紐約市零售店舖的危機。不過，這一數據的準確性在近日遭到質疑。資深商業記者Josh Barro本月20日在《紐約》雜誌（New York Magzine）刊文指出，他追蹤了紐時的數據來源，發現其中一個被引述者稱數據報告根本不存在，另一來源則混淆了「空置」（vacant）和「可供出租」（available）的概念。

Josh Barro在文章中稱，要制定政策，首先要有正確的數據支持。一間零售空間正在招租，不一定代表它就是空置的，也可能現有的商家決定不再續約，或者店主打算做二房東，出租部分空間。

他也對商業租金管控提出疑義，「如果你把商業租金（的收益）從房東身上轉移到租客身上，你只是把地價上漲的擋箭牌從一個商家手裡給了另一個商家⋯⋯商業租金控制可以幫助現有商鋪存活，卻使得開新店更困難、昂貴。一方面限制了可出租的零售空間，另一方面抑制了開發商興建零售空間的積極性。」

曼哈頓可供出租率居高

儘管空置率的數據仍有爭議，不過據地產公司世邦魏理仕（CBRE）數據，曼哈頓的可供出租率確實超出20%。

16個主要零售街區市場中，有三個市場可供出租率在19%，其中包括麥迪遜大道（Madison Avenue）的上城部分、哈羅德廣場（Herald Square）和蘇活區（Soho）的王子街（Prince Street）。

此外，五個市場的可供出租率超過20%，其中西14街附近的包肉區（Meatpacking District）有多達46%的商鋪可供出租。而西12街、13街和Gansevoort街則有30%的商鋪可供出租。

曼哈頓只有三個市場的比率為個位數，包括上西區和熨斗區的百老匯街（9%），以及包肉區的華盛頓街（Washington Street）（8%）。◇

責任編輯：家瑞