【大紀元2018年11月23日訊】（記者李平多倫多編譯報導）加拿大地產協會（CREA）上週四報告顯示，上月加國二手房銷量下滑1.6%，出現連續2個月下滑，同比下滑3.7%。上月加國平均房價49.68萬，同比跌1.5%。

全加18個城市中，9個城市CREA房價指數下滑，而且這9個城市全部位於加西，其中最有代表性的是大溫區、卡爾加里和埃德蒙頓。

據《赫芬頓郵報》報導，CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）表示，上月全國房市失去活動力，其中安省大金馬蹄區部分城市和卑詩低陸平原區房屋銷量均現下滑趨勢，這些地方房屋銷量與房屋掛牌上市開始日益平衡，使得房價穩定或現微弱增長。

國家銀行最新房價指數（TNB）報告顯示，全國房價普遍下跌。TNB指數顯示，全國11個大城市中，10個城市上月房價指數下滑，僅蒙特利爾房價指數有微幅上漲。其中溫哥華房價指數下滑最大，僅1個月中房價指數就下滑0.8%。

國家銀行經濟師品索諾爾特（Marc Pinsonneault）表示，溫哥華房價指數連續5個月都沒上漲，累計下滑1.6%。不僅如此，房價下滑甚至已經波及共管公寓和高端豪華住宅。與溫哥華相比，多倫多情況更複雜，其中共管公寓房價仍持續上漲，獨立屋房價一直下跌。

政策導致房價跌

市場觀察人士認為，全國房價昔日火爆不再，主要有2大原因，一是利率上漲，二是年初實施的按揭壓力測試。其中，按揭壓力測試極大限制了人們貸款能力。CREA會長蘇考（Barb Sukkau）稱，按揭壓力測試對房屋銷量影響，取決於地理位置、房屋類型和價位。

利率上調和按揭壓力測試，成功抑制家庭負債繼續走高，但對按揭市場造成巨大衝擊。央行上週曾說，新增沉重負債家庭數量減少，按揭整體活動大幅下滑。

道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）上週四曾表示，全國房市普遍趨於平衡，房價漲幅放緩，房市正穩定放緩，這些也是政府所希望的。未來幾年內，因就業、工資和人口增長持續強勁和穩定，房屋銷量預計會持續溫和增長。

專家普遍認為，由於利率看漲，未來幾年內房市不太可能恢復此前火爆，房價不再像前幾年瘋漲。

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