【大紀元2018年11月14日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）香港樓價出現轉勢跡象，仲量聯行估計2019年底前住宅樓價跌15%，若中美貿易戰惡化或股市下滑，樓價跌幅或高達25%。

仲量聯行董事總經理曾煥平13日在記者會上表示，本港長達10年的樓市上升周期已告完結。十年前，即2008年金融風暴後樓價持續上升，其中中小型住宅樓價自金融風暴後已上升兩倍，但最近樓價連升27個月後，過去兩個月已下跌1.4%。他直言：「樓市明顯進入下行軌道，已無懸念」。

十年上升周期已完結 步入下行軌道

他稱，過去兩個月，中美貿易戰加劇及大陸經濟增長放緩等，均影響私人市場的業務信心，亦令國內銀行收緊貸款，並導致恒生指數由1月的最高位下跌超過20%，動搖置業人士的入市信心，令本港樓價開始下跌。

該行預料2019年年底前，本港住宅樓價將下跌一成半。若中美貿易戰惡化及股市持續下滑，而政府又未調整「辣招」的話，住宅樓價跌幅或會高達25%。

當中，單位極小的「納米樓」或成重災區，預計二手成交量會特別差，比如面積200平方呎的單位，扣減牆身、露台、廁所等，可用面積只餘約100平方呎，「（納米樓）好有問題，實用性好差—-不夠用的買家不會買。」

曾煥平建議，樓價已開始下跌，政府應儘快檢討「辣招」，希望政府撤銷特別印花稅、檢討雙倍印花稅及放寬按揭成數。

中資投地減少 與內房財務壓力有關

近年中資來港投地的情況不如以往活躍，曾煥平認為，情況與內房商出現財務壓力有關，近期亦見有企業引入其他發展商合作，目的是分散風險。

不過他認為，中資退場並不代表本港的發展商都看淡後市，反而為本地發展商帶來空間。估計未來更多發展商會以合資方式投地去分散風險。

早前山頂文輝道地皮流拍，他認為如果分成幾個項目推出，相信流標的歷史可能會被改寫。

華信貝沙灣住宅減價四成

另外，捲入何志平涉貪案的中國華信能源董事局主席葉簡明，自今年3月被調查後，旗下一籃子物業淪為銀主盤。

繼華信或相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓，將由仲量聯行於11月26日進行拍賣後，昨再傳出華信持有的貝沙灣獨立屋，落實以2.32億元沽售，較市價跌四成。

據悉銀主為東亞銀行，由第一太平戴德偉負責獨家出售，屬3期雙號屋，實用面積3,996方呎。土地註冊處資料顯示，洋房買家登記姓胡，以2.32億元買入，實用呎價僅5.8萬元。

2011年8月，葉簡明透過中華社有限公司以1.998億元購入上述洋房。消息指，葉氏過去10多年來透過公司名義購入大批香港物業，市值約30億元，包括薄扶林貝沙灣3期雙號屋、4伙分層單位；西灣河嘉亨灣2伙分層單位，及灣仔會展廣場辦公大樓4層樓面、大埔龍成堡洋房1間。◇

責任編輯：李薇