【大紀元2018年11月13日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）上週六（11月10日），具有再開發潛力的較大戶型的住宅取得了良好的拍賣成績，但在墨爾本市內城區，一些小戶型住宅的炒房者受挫。

據domain.com.au房地產網站報導，根據初始統計的697棟住宅的拍賣結果計算，10日整體的拍賣成交率僅達到48.2%。這已經是連續第5個星期成交率跌破50%。

在Port Melbourne區，兩名建築商於16個月前以96.4萬澳元買入一棟廢棄的小屋，在上週六出售時虧本了10.4萬澳元。

原屋主在去年六月買下這棟僅一居室的86平米小屋（58 Station Street），在決定不按原計劃實施翻修以後，將該住宅以86萬澳元的價格脫手給另一位建築商。

買家群體正在對小型住宅討價還價，特別是當它們地處狹窄的街區、沒有擴建或重建的潛力時。

這棟過去六年無人居住、鋪著上世紀30年代牆紙的小屋便是一個很好的例證。上週六的這場拍賣僅吸引了20名圍觀者，其中多數為附近的居民。

在拍賣現場，只有一名三十多歲的建築商為這棟附有歷史遺產保護條款（Heritage overlays）的住宅出價81萬澳元。 在遭到流拍後，通過雙方協商議價，該住宅最終以86萬澳元售出。

Station街是Port Melbourne區首屈一指的街道之一。 來自Cayzer Real Estate房地產經紀公司的銷售代理人格拉文斯汀（Jordan Gravestein）說，今次的售價反映了真實的宅地價值。

「去年96.4萬澳元是一個過度膨脹的價格，如今我們得到了這棟住宅在目前市場中的真實價值。」他說。

一些房地產經紀人稱，地理位置優越的較大戶型家庭住宅在當前的市場中受到熱捧。

然而，買家變得越來越挑剔，當面對他們認為不合理的售價時，會轉頭離開。

上週末，在Glen Iris區，買家對於大戶型住宅的青睞彰顯無遺，對一棟自1921年起一直由一個家庭居住的住宅展開競爭。

這場拍賣共有80名圍觀者，兩個家庭積極出價。該住宅最終以385萬澳元售出，超過房主保留價15萬澳元。

來自Jellis Craig房地產經紀公司的拍賣師卡邁克爾（Iain Carmichael）說，買方是一個年輕的家庭，計劃進行一場大規模翻新。

他推測，如果另外兩位潛在買家能在拍賣前確定其能夠獲得的房貸，該住宅最終成交價可能會接近400萬澳元。

「這樣的住宅不多見，這棟住宅的面積為1100平方米，後方朝北，臨近三所知名學校：聖心女子學校（Sacre Coeur）、科若瓦女子學校（Korowa）和考菲爾德文法學校（Caulfield Grammar）小學部——馬文學院（Malvern House）。」 卡邁克爾說。

「市場上這些大戶型家庭住宅的數量較低，出於這一原因，它們的售價沒有出現大幅下降。與去年春季市場相比，今年出售的家庭住宅有所減少。然而，市場上對於學區房的需求相當強烈。 」

他補充說：「我並不是說此類住宅的售價完全沒有下跌，只是跌幅遠小於其它類型的房屋。」

責任編輯：李欣然