【大紀元2018年11月12日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大國家銀行最新住房擔負力報告顯示，10大城市中，9個住房擔負力惡化，而溫哥華和多倫多房價太高，收入增長如果跟不上，房價註定會跌。

蒙城和渥京房價相對最便宜

據《赫芬頓郵報》報導，今年第3季度數據顯示，全加10個大城市中，除溫尼伯住房擔負力有微小改善外，其它9個城市住房擔負力持續惡化。截至目前，多數城市住房擔負力持續惡化已長達3年多。多倫多和溫哥華房價雖跌，但因按揭利率上漲，工資下滑，住房擔負力仍無絲毫改善。

報告說，多溫兩地今年第3季度住房擔負力是1990年以來最糟。當年住房擔負力糟，是因為央行利率高達2位數。今年第3季度，蒙特利爾和渥太華因房價漲（渥太華漲10%，蒙特利爾漲8%）加上按揭利率上漲，住房擔負力惡化最嚴重。

儘管如此，全國所有城市中，蒙特利爾和渥太華房價仍相對最便宜，房屋平均按揭月供分別僅占家庭收入32.7%和28.7%，遠遠低於多溫兩地的68.2%和80.8%。

溫哥華買獨立屋需年收入近24萬

國銀報告顯示，溫哥華家庭想買獨立屋，按傳統20%首付來算，家庭收入高達23萬8,818元才買得起，幾乎趕上溫哥華1%收入最多階層24.6萬的年收入（2016年人口普查數據）。

多倫多家庭年收入15萬9,289元，才買得起獨立屋。相比之下，全國房價最便宜的魁北克市，家庭年收入5.1萬就能買得起獨立屋。

報告顯示，過去3年中，全國各大城市住房擔負力每個季度都在下滑，其中多溫兩個房價最貴的城市，住房擔負力已達極限，如果利率持續上升，住房擔負力估計不可能持續無限惡化下去。也就是說，如果收入增長不足以抵銷加息帶來的沉重負擔，房價就會隨之下行。

其它城市住房擔負力料持續惡化

報告說，相比之下，房價相對便宜的城市，住房擔負力不大可能受加息影響。即使加息，這些城市家庭迴旋餘地相對較大。因此，估計這些城市在未來幾個季度內，住房擔負力還會持續惡化。

央行未來估計還會加息，過去1年半，央行已5次加息，關鍵借貸利率從0.5%一路加至1.75%。專家普遍認為，至少未來半年內，央行還會繼續加息。#

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