【大紀元2018年10月10日訊】(大紀元記者溫妮報導)人們已經習慣於根據CV估價推測房產的預期售價,但隨著市場降溫,奧克蘭約有50個街區的房產價值已經低於它們的CV估價。
據Stuff網站報導,房地產信息網站Homes.co.nz最新調查發現,儘管奧克蘭CV估價是去年做出的,但根據各地區其它房產售價計算,很多街區的房產價值已經低於CV估價。
這些街區包括St Johns、Mangere Bridge、Dannemora、Epsom、Half Moon Bay、New Lynn、Remuera和Te Atatu South等。其中,St Johns房價與CV比最低,中值為94%。
首席數據科學家林特恩(Tom Lintern)告訴記者,將CV估價作為價格指南的概念變得不那麼重要了。雖然買家習慣於將CV估價乘以某個數值,以評估潛在價格,但這已不再是一個準確的指標。
除奧克蘭外,基督城的情況與此相似。目前基督城 Avonside、Upper Riccarton、Dallington 和 Avonhead 等街區的房產價值均低於CV。
林特恩表示,儘管其它主要中心的售價仍高於CV估價,但惠靈頓、漢密爾頓和陶蘭加面臨同樣的情況。如果事實證明這些交易是在市場最佳狀態進行的,那麼這些中心可能會看到同樣的趨勢。
根據Homes網站的住宅估價(HomesEstimate),奧克蘭目前估價中值為91.8萬元,同比增長0.2%;基督城估價中值為43.7萬元,同比下跌0.3%。全國增長最快的地區是達尼丁,同比增長8.8%;惠靈頓也很強勁,增長6.2%。
奧克蘭雖然總體價格平穩,但各地區差異很大,Lynfield同比下跌5%以上,St Johns和Burswood分別下跌3.9%和3.8%。
目前新西蘭房產總價值為1.2萬億元。
奧克蘭估價中值低於CV的街區
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