【大紀元2018年10月08日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）2018年的前三個季度已經結束，墨爾本一些房地產專家總結了今年墨爾本房地產市場的一些數據和信息。

據澳洲新聞集團（news.com.au）報導，房地產數據結構公司CoreLogic的數據顯示，截至8月底，墨爾本房屋中位價上漲最快的前8個城區，幾乎都是房價具有可負擔性的地方。

Melton區的獨立住宅（house）中位價漲幅最大，高達28.8％，漲至424,416澳元。不過，8個城區中只有兩個城區的房價超過了62萬澳元。

realestate.com.au房地產網站首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）說，靠近墨爾本的一些鄉村城市，從吉朗（Geelong）、巴拉瑞特（Ballarat）到班迪戈（Bendigo），購房者主要都是一些首次置業者。

而與此同時，墨爾本房價漲幅最小的地方則是一些最富裕的城區。

CoreLogic公司的數據顯示，Canterbury區獨立住宅目前的中位價為2,554,945澳元，下跌了19.8％；Hawthorn區的房價中位數下降了13.3％。

CoreLogic公司維州負責人懷特（Geoff White）說，在過去12個月內，優質房產數量有所減少。

不過，Barry Plant房地產經紀公司主管麥卡錫（Mike McCarthy）表示，墨爾本的中部和遠郊城區的房屋銷售量並沒有減少。

在過去12個月內，Pakenham區的房屋銷售量高達1182棟。

墨爾本中部和遠郊城區也是業主持房時間最長的城區，在Wantirna和Clayton South，業主持房時間高達19年以上。

在房產拍賣方面，懷特認為，墨爾本房產拍賣成交率可能在今年整個一年裡都不高，但仍有個別城區的房產拍賣成交率較高。

Gladstone Park和Parkville的拍賣成交率仍徘徊在80％以上，還有6個城區的拍賣成交率保持在75％以上。

墨爾本房地產市場2018年概況

房產拍賣成交率最高城區：

Gladstone Park — 83％

Parkville — 82％

Fitzroy — 77％

Kingsbury — 77％

Balaclava — 77％

Kensington — 76％

Keilor — 76％

Middle Park — 76％

業主持房時間最長城區：

Wantirna — 19.3年

Clayton South — 19.1年

Springvale South — 18.6年

Vermont South — 18年

Rosanna — 16.9年

Bulleen — 16.6年

Oakleigh East — 16.5年

Surrey Hills — 16.4年

房價漲幅最大城區及房屋中位價：

Melton — 28.8 ％， 424,416澳元

Mickleham— 27.3 ％， 526,398澳元

Narre Warren North — 26.7 ％， 1,171,585澳元

Sanctuary Lakes — 26.7 ％， 619,996澳元

Kurungjang— 26.3 ％，447,328澳元

Campbellfield— 25.2 ％， 532,601澳元

Carrum Downs (units) — 25.2 ％，459,122澳元

Balnarring — 25.2 ％，878,068澳元

房價漲幅最小城區及房屋中位價

Canterbury — -19.8 ％， 2,554,945澳元

South Melbourne — -17.8 ％， 1,208,602澳元

Sandringham — -16.1 ％， 1,666,959澳元

Malvern — -16 ％， 2,305,931澳元

East Melbourne (單元房）（unit) — -15.9 ％， 583,531澳元

Middle Park — -15.4 ％， 2,388,224澳元

South Yarra— -13.8 ％， 1,463,724澳元

Hawthorn — -13.3 ％， 1,889,534澳元

房屋銷售量最大城區：

Melbourne (單元房) — 1273

Pakenham — 1182 棟

Point Cook — 832 棟

Werribee — 785 棟

Southbank (units) — 740 棟

Berwick — 726 棟

Tarneit — 708 棟

Sunbury — 691 棟

責任編輯：李欣然