【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）盡管悉尼房價仍然處於下滑之中，悉尼房產拍賣成交率遠低於房價上漲期間，但是進入春季以來，拍賣市場有所增長，為此，這裡提供房產買家參加拍賣活動時的競價技巧，以幫助買家以更好的價格購得房產。
據每日電訊報報道，悉尼的拍賣市場正在轉暖，業內專家敦促買家謹慎行事，並在購房之前進行大量調查。
目前悉尼房價仍處於下滑狀態，房產買家有機會拿捏很準的進入市場，而無需購得價格過高的房產，或在匆忙決策的情形下購房。
進入9月春季以來的前幾個週末房產拍賣量有所增加，最近週末將有520套房產進行拍賣，略高於前些周近500套房產的拍賣量。
最新的CoreLogic機構的享樂家庭指數透露，悉尼房產的近兩週價格，在過去一年中下跌了5.6％。這相當於悉尼所有住房的價格縮水了約5萬澳元。
拍賣成交率也回落到較低水平，徘徊於55-60％左右，遠低於市場蓬勃發展時的80％
拍賣數量的激增意味著買家有更多的房產可供選擇，並且不需要支付高價來確保他們成功競得房產。
買家的代理公司propertybuyer主管哈維（Rich Harvey）表示，買家衹能通過廣泛的調查了解來獲得價格折扣，從而進行房產投資。
「在你參加拍賣會之前，首先得進行非常明確的評估，以了解所拍賣房產的價值，」他說，「深入挖掘並找到盡可能多的數據非常重要。為了做好心理準備，你還應該多參觀一些房產拍賣會。」
哈維還建議房產買家在參加拍賣之前，設定一個競標上限並寫下來，以確保拍賣中的報價不會超過該限額。
「確保早到拍賣現場註冊，並看看其競標者，從而弄出自己的競標方案，」他說，「大聲報價、自豪地定位自己，以便拍賣師知道誰在競標。
「不要由房產代理來左右自己，如果現場拍賣價格達到你的上限報價，你需要停止。不要被現場氛圍所控制。」
哈維表示，如果該房產未能成功拍賣售出，那麼成為報價最高的競標人是個好主意。這使你在談判時享有第一次拒絕的權利。
「去年的這個時候，我們看到每處房產拍賣時，大約都10個競標者，但現在衹要房產賣家願意設定一個很實際的保留價，現在就有機會在拍賣會被售出，」他說。
最新的拍賣數據顯示，東郊區、北岸、北部海灘和東南區，是拍賣交易表現最佳的地區，拍賣成交率高於60％。
Cooley Auctions的拍賣師庫利（Damien Cooley）表示，在10月份的長週末，買家會看到拍賣房產的高峰，而在11月初則有全年的最大拍賣日。
「11月3日星期六，應該比正常的拍賣日規模更大，11月的大部分時間均是全年拍賣交易比較強勁的，」庫利說。
「具有豐富經驗的房產代理認為，我們現在正處於一個正常的拍賣市場，每個人都十分期待未來的市場。」
庫利指出，12月是購買房產的最佳時機，因為房產賣家都希望在聖誕節前完成交易。「我認為屆時眾多的房產拍賣活動會令買家疲於奔波，當然也可能會有一些很好的機會，」他說。
談到如何在拍賣現場確保購得房產時，庫利的首要建議是盡早了解你的競爭對手。
「真正阻礙買家的是不願出價，」他說，「（成為首先出價者）讓你可以觀看其他人的肢體語言，看看他們對報價的反應。房主也會看好參與者。」
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