【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）據民宿短租平台Airbnb委託編寫的一份報告顯示，與長期租賃相比，短期度假租房沒有吸引力，對租房市場的影響微乎其微。
據澳洲Domain房地產網消息，Airbnb租房平台希望利用SGS Economics and Planning的報告更新市場信息，並消除其對悉尼和墨爾本房地產市場產生負面影響的擔憂。
報告中稱，「廣范而言，同長期租賃相比，悉尼和墨爾本在Airbnb上託管房產並不具有經濟效益。」這衹能視為補充房主收入的一種方式而已。
澳洲公共政策負責人Brent Thomas說：「長期以來，這種爭論已經被不可靠的分析和數據弄得一團糟。」
「這一具有里程碑意義的報告證實，Airbnb根本不是房地產市場的重要因素，這將有助於政策製定者考慮如何更好地監管住房共享經濟。」
報告的作者之一Terry Rawnsley表示，該報告使用了一套Airbnb自己的數據，而不是使用來自第三方的數據，他們試圖獲得一些高質量的數據。
雖然悉尼短租房的收入穩定在每年約5000澳元，但自2015年墨爾本的收入達到4000澳元的頂峰以來，一直處於下滑狀態。Airbnb房產收益率與短期出租的清潔成本和額外損耗有關。
與長期出租（除墨爾本中心商務區以外的全部地區）相比，收益率相對較低，絕大部分短期租房從未完全出租。
報告中稱，「Airbnb上的出房衹有50％的時間有租客，而長期出租市場上的住房被認為更具財務穩定性。」
這一觀點得到了經濟學家的一致認可，他們認為Airbnb租賃服務對城市租房市場的影響微乎其微。
Domain集團經濟學家Trent Wiltshire說：「調查還發現，Airbnb只在城市層面上推高了一小部分租金，但在受遊客歡迎的城區，如Bondi、Manly、悉尼內城區、St Kilda、Prahran這類地區對租金的影響可能會大一些。」
「在難以建造更多住房的城區，Airbnb對租金的影響也可能更為明顯。」
調查表明似乎Airbnb正在補充酒店市場，特別是在傳統度假酒店覆蓋率較低的地區。Rawnsley說：「這些地方往往沒有合適價位的酒店。」
責任編輯：簡沐
