【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）「皇后區地產論壇」（The State of Queens Real Estate）4日於法拉盛舉辦，房地產界人士認為，儘管因大陸外匯管控變嚴及美國稅改的影響，曼哈頓豪華公寓交易受到一定影響，但法拉盛的樓市並沒被波及，因華人「喜歡擁有」及注重「積累財富」的特點，讓華人地區的樓市一直較活躍。

首屆「皇后區地產論壇」由美國亞裔房地產協會（Asian Real Estate Asociation of America）和大法拉盛商會（GFCC）主辦，皇后區區長卡茲（Melinda Katz）、州眾議員魏普林（David Weprin）及房地產開發商、房地產經紀等近200人出席。

對法拉盛和長島市非常看好

在法拉盛北方大道附近有兩處大型開發項目的開發商——「世紀集團」的主席徐家鵬表示，他非常看好法拉盛和長島市（Long Island City）這兩個地方。

徐家鵬說，房地產市場具有週期性，一般是10年到12年為一個週期，從以往週期可看到，價格到底後又會慢慢向上走，不會一直處於低谷。一到週期臨近時，大家的敏感度就會增強。2008、2009年金融風暴時，房地產到達低谷，2010年開始復甦，那麼到2020年時，將會是一個節點，相信那時房地產市場將有一個調整。

徐家鵬說，華人多的地方，通常樓市都是漲的，「因為華人喜歡擁有，而且華人通常喜歡積累財富，現金比較多。」華人現金多，貸款比例較外族裔低，所以受美國金融環境變化的影響及樓市變化的影響，相對較外族裔少。

目前中國採取嚴厲措施限制資金外流，徐家鵬認為，這對資金來自中國大陸的買家有一定影響，市場會變緩，但目前的市場，本地居民還是有能力消化。他也提醒，在週期從高往低走時，要注意自己的現金流。

徐家鵬說，他不擔心這法拉盛和長島市的市場會變差，「但牙買加、木邊（woodside）就不會過多去投入，做兩項目可能就會等一下，但對法拉盛，只要有機會，都會投入。」

徐家鵬表示，目前法拉盛只剩下北方大道及以北地區有地皮發展，東邊、南邊、西邊都沒有大的地皮了，但是北方大道及以北的用地規劃（zoning）是商業和工業用地多，他投資法拉盛市政廳旁邊的「大中華超市」地塊，是公司申請更改用地規劃後才得以推進，他表示如果政府不改變這一地區的用地規劃，大型住宅投資還是會受到限制。

對於中美貿易戰，中國建材出口美國面臨加稅，徐家鵬認為，未來樓價會因建材成本漲價而造成上漲。

Cushman&Wakefleld的副主任雷騏駿表示，近年來中國大陸資金在房產的投資能力減弱，但在皇后區的地產投資並未受大環境影響，他對皇后區的地產保持樂觀。◇

責任編輯：文燁