【大紀元2018年10月30日訊】（大紀元記者玉凌格紐約報導）地稅改革委員會23日晚於曼哈頓區社區學院召開第一輪的最後一場公聽。多位民眾以自家建物被課以不公平稅率為例，批評稅制弊端，民眾主張地產稅不應超過租金的15%。

湯馬斯（Ajit Thomas）擔任一棟位於上西城（Upper West Side）內有85間公寓樓的總裁。他說該建物有80間統倉（studio）或是一室的公寓，僅有4間用於出租。這些小公寓多數為屋主自住，他們既不富裕也無投資客在社區利用高檔租金來牟利。可是自2008年起，市財政局持續提高他們的地產估價值，每年增加10.25%。由於房地產稅上漲，他們的Co-Ops的維護費用年增5～10%。

湯馬斯強調他們的居住建築物被錯誤地以大型的租賃建築的標準來評估房產價值。他希望財政局能重新考量現行徵收Co-Ops與康斗的地稅計算方式。他們大樓的居民，平均50歲以上，有些已退休，而且幾乎所有人僅仰賴一份收入來源，加薪的幅度也遠不及地稅上漲的數字。

東村（East Village）居民阿爾德曼（Doreen Alderman）也抱怨要承擔高房地產稅率的不公待遇。她繼承了父親在東村的三棟公寓樓。每間公寓平均月租金近2,400美元，但是每年卻要支付稅額5,600美元，稅額占了租金的22%。她的其中一處公寓樓，稅額還高達租金的29%。

她主張公寓房的地產稅不應超過租金的15%，並呼籲「我們需要一個可以賴以為生、可以經營下去的出租公寓的地產稅制。」

凱莉（Carla Kelly）在上西城有一棟8間公寓出租的建物，她說每年地產稅上漲約近8%，但是租金並沒有以這種速度調升。對於像她家這種一般小型出租建物，凱莉要求能有不同的課稅方式，不要以建物附近那些豪華，價值數百萬的房屋標準來課那種普通的出租公寓地產稅。

地改委員會在完成第一輪公聽後，將就蒐集民意做出稅改建議，之後在冬季重返各區公布周知，舉行下一輪公聽會，預計明年夏天公布終版地稅改革方案報告。◇

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